# Bureau à vendre in Roeselare for € 520.000 Zimmo code: L15YF ## Description Visite sur rendez-vous, le samedi matin. SURFACE : Surface habitable (tous les étages confondus) : ± 430 m² Surface du terrain : 1 196 m² Nombre de places de parking aménagées sur le site : 12 + garage double. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée (± 240 m²) : Bureau (± 175 m²) : entrée séparée en verre – hall d’entrée avec toilettes et vestiaire – couloir – secrétariat avec réception – bureau paysager ouvert (± 70 m²) – 3 bureaux séparés (12 + 16 + 24 m²) – cuisine/cantine avec porte vers le jardin ensoleillé (intimité totale). Garage (± 65 m²) : garage double équipé de 2 portes sectionnelles – entrée séparée – radiateurs – débarras de jardin avec adoucisseur d’eau – double porte vers le jardin – salle de bain avec douche et lavabo – toilettes – deuxième escalier menant à l’étage. Premier étage (± 190 m²) : cage d’escalier avec toilettes – bureau paysager ouvert et lumineux (± 80 m²), 3 pièces séparées (10 + 15 + 20 m²) – couloir – espace polyvalent (50 m²) avec hauteur jusqu’à la toiture – local de chauffage central avec nouvelle chaudière à haut rendement de marque « Buderus » et grand ballon d’eau chaude. Grenier (± 40 m²) : accessible par une trappe, isolé. LES ATOUTS majeurs de cette propriété : - Emplacement : coin de rue avec visibilité (route d’accès très fréquentée et à proximité de la R32 et de l’autoroute E403). Deux enseignes lumineuses. - Nombreuses possibilités d’affectation, conformément aux prescriptions du lotissement du 06/09/2004 : habitation (y compris maison kangourou), commerce, restauration, professions libérales, bureaux… - Suffisamment de places de parking sur le terrain + grand jardin. - Bon score EPC : 174 kWh/m² : bonne isolation, double vitrage partout et chaudière récente. RÉSEAUX : Eau de ville et eau de pluie (15 000 litres), chauffage central au gaz, chaudière à haut rendement °2019 (Buderus), 3 thermostats séparés, 3 circuits de collecteurs séparés, ballon d’eau chaude pour la cuisine, électricité (courant triphasé, 3N400V, 40A) conforme avec tableau électrique distinct en haut et en bas, téléphonie/distribution, égouts, 1 visiophone + 2 interphones en bas, 3 interphones à l’étage, câblage pour le réseau (goulottes de câbles séparées pour ordinateur et téléphone). LOCALISATION : Facilement accessible avec un score de mobilité de 7,7/10. Route d’accès à Roulers ! À quelques mètres de la R32 et liaison rapide via l’E403 (Bruges/Courtrai). Également à distance de marche des commerces, écoles, boulangerie/boucherie, dentiste, pharmacie… Arrêt de bus à 100 m (centre, gare, piscine…). * Particularités - EPC B : pas d’obligation de rénovation. - Contrôle électrique conforme (valable jusqu’en 2045) ! - Anciennement bureaux avec fonction d’habitation, actuellement logement familial. - Simulation avec façades blanches et menuiseries noires - Notre référence sur www.centro.be : Q0597 ou contactez-nous au 050/70 01 02. CENTRO | IMMOBILIER D’ENTREPRISE est spécialisé depuis 25 ans dans l’intermédiation d’immeubles commerciaux et industriels en Flandre occidentale et orientale. Souhaitez-vous également connaître la valeur de votre bâtiment industriel ? Contactez-nous sans engagement pour une évaluation de marché de votre bien. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 520.000 - **Surface habitable**: 430m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.196m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 14 - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 520.000 - **Prix/m²**: € 564 - **RC**: € 1.802 - **Précompte immobilier**: € 1.947 ## Énergie - **Valeur EPC**: 174kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220715-0002639942-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.196m² - **Surface habitable**: 430m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 240m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 3 - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 12 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Kantoor**: 175m² - **Garage 1**: 65m² - **Garage 2**: 65m² - **Cuisine**: 20,9m² - **Étage 1** - **Kantoor**: 190m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Hoogleedsesteenweg 340 boîte A, 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: