# Bâtiment commercial à vendre in Roeselare for € 499.000 Zimmo code: LJWFW ## Description Dans la rue commerçante de Roulers se trouve ce bien commercial avec spacieuse habitation attenante. Lemplacement central offre une bonne visibilité et une accessibilité aisée, idéal pour les indépendants ou les entrepreneurs à la recherche dun emplacement pratique pour combiner vie professionnelle et vie privée. Le bien commercial dispose dune superficie totale de 188 m² et comprend une surface de vente soignée ainsi quun espace de stockage pratique au premier étage, pouvant également servir dextension de la surface commerciale ou de bureau/atelier supplémentaire. Lhabitation est accessible par une entrée séparée. Actuellement, la partie commerciale et la partie résidentielle sont séparées, mais elles peuvent facilement être réunies. Lhabitation offre, avec une superficie habitable de pas moins de 296 m², un espace particulièrement généreux. Elle comprend un hall dentrée charmant, un séjour convivial avec vue sur le jardin de ville, une cuisine séparée, plusieurs chambres et un grenier offrant des possibilités supplémentaires. À larrière se trouve un jardin de ville calme un atout agréable en plein centre-ville. Ce bien offre un grand potentiel pour les indépendants ou les entrepreneurs souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée au cur de la ville. Pour plus dinformations ou une visite, contactez-nous via axel@immofrancois.be ou au 0471/45.29.95. Atouts * Bonne visibilité et accessibilité * Possibilité de combiner vie professionnelle et vie privée * Spacieuse habitation de 296 m² offrant de nombreuses possibilités 1)Destination urbanistique ZH: Zone d'habitat 2)Patrimoine protégé: non 3)Patrimoine inventorié: sans objet 4) Attestation de conformité électricité: oui (conforme ou non conforme) ou non 5) Obligation de rénovation: oui ou non 6) Rapport sur les inondations: Le bien immobilier est situé dans: une zone inondable délimitée / une zone de rivage délimitée: non une zone présentant un risque dinondation: non une zone de signalisation avec un permis de construire: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Superficie du terrain**: 336m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 499.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20251028-0003719956-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: gaz naturel,pompe chaude ## Construction - **Superficie du terrain**: 336m² - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Ooststraat 98, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: