# Bien commercial à vendre in Roeselare for € 1.395.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LKLTZ ## Description POINTS FORTS : EXCEPTIONNEL local commercial polyvalent dans un emplacement commercial privilégié, bénéficiant d'une grande visibilité et d'un fort passage, avec un accès facile au centre-ville et à l'E403. Superficie totale du terrain : 2.771 m². Superficie habitable : 1.356 m². - LA FAÇADE ÉLÉGANTE dissimule une ancienne maison de médecin avec cabinet (478 m²) et des volumes remarquablement spacieux, notamment au rez-de-chaussée : un hall d'entrée/escalier imposant, 2 bureaux/salles de consultation, un très grand espace de vie, une cuisine (avec cellier), des toilettes pour les invités, un vestiaire et divers espaces de cave. Au 1er étage : un couloir et 5 très grandes chambres/bureaux. - Le 2ème étage comprend un appartement rénové (loué) de 104 m² avec hall d'entrée (accès par ascenseur avec entrée latérale séparée), couloir, salon avec cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et un grenier. L'authenticité des éléments intérieurs confère à l'ensemble une élégance particulière. UN VÉRITABLE JOYAU ! - Adjacent au bâtiment, un LOCAL COMMERCIAL NEUF/SHOW-ROOM a été construit (281 m²), entièrement enterré et accessible également par une grande porte automatique à l'arrière. Les baies vitrées amplifient l'effet d'espace et inondent les lieux de lumière. - À droite de la maison se trouve une dépendance (environ 60 m²) actuellement louée comme sandwicherie. À l'avant, il y a également un grand parking pouvant accueillir une dizaine de véhicules, avec une entrée et une sortie séparées. Il est également possible de construire des garages/places de parking supplémentaires à l'arrière. Ce local commercial polyvalent est réputé, tant à Roulers que dans ses environs, pour son excellent emplacement et son caractère exclusif. PLEIN DE PROMESSES, tant en termes d'investissement que d'opportunité commerciale avec logements. UNE VISITE S'IMPOSE ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.395.000 - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 10 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.395.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 155kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre de toilettes**: 3 ## Extérieur - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 10 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Meensesteenweg 294, 8800 Roeselare ## Contact - **Madou Vastgoed** - Ten broucken 34, 8700 Tielt - Phone: +32468177177 - Mobile: +32468177177 - Website: