Bien commercial à vendre à Roeselare pour € 254.000 code Zimmo: LKPMI

Karaktervol handelspand met woonst - centrum Roeselare

NOUVELLES CONDITIONS – Ce bâtiment d’un charme exceptionnel (201 m² de surface habitable) combine un espace commercial prêt à l’emploi avec une partie résidentielle/polyvalente au niveau supérieur, nécessitant quelques rénovations, et, cerise sur le gâteau, un jardin urbain étonnamment spacieux orienté sud-ouest. Situé dans la charmante Wallenstraat, à deux pas de la Grote Markt, l’immeuble bénéficie également d’une excellente visibilité. Grâce à plusieurs investissements et rénovations récents, il est aujourd’hui structurellement et énergétiquement entièrement remis à niveau. Un bien exceptionnel pour les entrepreneurs à la recherche d’espace, de lumière, de caractère et de flexibilité dans un emplacement stratégique.

Rez-de-chaussée : impressionnant espace commercial d’environ 60 m², aménagé avec des matériaux de qualité, dont un parquet, de beaux éléments sur mesure et un éclairage LED attrayant. L’espace bénéficie d’une hauteur de plafond impressionnante de 3,5 m et est baigné de lumière grâce à la hauteur et à une lanterne centrale. La combinaison des matériaux, de la lumière et du volume crée un environnement particulièrement agréable et professionnel.
Au fond, l’escalier divise l’espace en deux, et il y a un espace de travail entièrement aménagé d’environ 15 m², idéal comme bureau, salle de soins ou espace de réunion. De plus, il y a une salle de service avec lavabo et toilettes, donnant accès au jardin.

Premier étage : niveau résidentiel à moderniser, comprenant une salle de bain à l’arrière, un cellier attenant et deux grandes pièces d’environ 15 m² et 23 m² à l’avant. Peut être utilisé et aménagé de différentes manières.

Comble : cet espace a été isolé, offre un espace de rangement supplémentaire et est équipé de deux nouvelles fenêtres Velux.

Extérieur : le jardin respire le caractère et l’intimité grâce aux murs hauts – une véritable oasis en ville. De plus, à l’arrière, il y a un grand abri de jardin polyvalent, divisé en deux niveaux de 25 m² chacun.
Atouts : emplacement central dans la zone commerçante / différentes possibilités d’utilisation / étage et dépendance polyvalents / bel espace vert urbain
Technique : Label EPC C / Double vitrage + volets roulants / Installation électrique conforme / Chauffage au gaz – chaudière à condensation / Isolation du toit / Mesures administratives inscrites au registre des mesures : non.
Intéressé ? Frederik (BIV : 512.314) organise des visites sur place, sur rendez-vous. Toutes les informations sont disponibles sur www.bordes.be !