# Bien commercial à vendre in Roeselare for € 254.000 Zimmo code: LKPMI ## Description NOUVELLES CONDITIONS – Ce bâtiment d’un charme exceptionnel (201 m² de surface habitable) combine un espace commercial prêt à l’emploi avec une partie résidentielle/polyvalente au niveau supérieur, nécessitant quelques rénovations, et, cerise sur le gâteau, un jardin urbain étonnamment spacieux orienté sud-ouest. Situé dans la charmante Wallenstraat, à deux pas de la Grote Markt, l’immeuble bénéficie également d’une excellente visibilité. Grâce à plusieurs investissements et rénovations récents, il est aujourd’hui structurellement et énergétiquement entièrement remis à niveau. Un bien exceptionnel pour les entrepreneurs à la recherche d’espace, de lumière, de caractère et de flexibilité dans un emplacement stratégique. Rez-de-chaussée : impressionnant espace commercial d’environ 60 m², aménagé avec des matériaux de qualité, dont un parquet, de beaux éléments sur mesure et un éclairage LED attrayant. L’espace bénéficie d’une hauteur de plafond impressionnante de 3,5 m et est baigné de lumière grâce à la hauteur et à une lanterne centrale. La combinaison des matériaux, de la lumière et du volume crée un environnement particulièrement agréable et professionnel. Au fond, l’escalier divise l’espace en deux, et il y a un espace de travail entièrement aménagé d’environ 15 m², idéal comme bureau, salle de soins ou espace de réunion. De plus, il y a une salle de service avec lavabo et toilettes, donnant accès au jardin. Premier étage : niveau résidentiel à moderniser, comprenant une salle de bain à l’arrière, un cellier attenant et deux grandes pièces d’environ 15 m² et 23 m² à l’avant. Peut être utilisé et aménagé de différentes manières. Comble : cet espace a été isolé, offre un espace de rangement supplémentaire et est équipé de deux nouvelles fenêtres Velux. Extérieur : le jardin respire le caractère et l’intimité grâce aux murs hauts – une véritable oasis en ville. De plus, à l’arrière, il y a un grand abri de jardin polyvalent, divisé en deux niveaux de 25 m² chacun. Atouts : emplacement central dans la zone commerçante / différentes possibilités d’utilisation / étage et dépendance polyvalents / bel espace vert urbain Technique : Label EPC C / Double vitrage + volets roulants / Installation électrique conforme / Chauffage au gaz – chaudière à condensation / Isolation du toit / Mesures administratives inscrites au registre des mesures : non. Intéressé ? Frederik (BIV : 512.314) organise des visites sur place, sur rendez-vous. Toutes les informations sont disponibles sur www.bordes.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 254.000 - **Surface habitable**: 201m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 173m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 254.000 - **Prix/m²**: € 1.590 - **RC**: € 627 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20241029-0003429000-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 173m² - **Surface habitable**: 201m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 4,5m - **Profondeur de la parcelle**: 38m - **Largeur de la façade**: 4,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Wallenstraat 15, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Hooglede** - Marktplaats 23 boîte A, 8830 Hooglede - Phone: +3251626501 - Mobile: +3251626501 - Website: