# Bien commercial à vendre in Roeselare for € 335.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOQ1K ## Description endre: bien multifonctionnel exceptionnel denviron 266 m² au centre de Roulers, bénéficiant dune situation commerciale de premier choix à proximité immédiate de la gare, avec possibilité de combiner habitation et activité professionnelle. LACP a déjà donné son accord pour une occupation résidentielle du bien. Le changement daffectation en loft/appartement reste toutefois soumis à lapprobation de la Ville de Roulers. Grâce à sa généreuse superficie, ce bien offre une opportunité unique de créer un élégant loft de plain-pied combiné à des bureaux, un cabinet ou une activité commerciale. Idéal pour indépendants, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant réunir habitation et travail en un seul lieu. La disposition actuelle, comprenant plusieurs espaces séparés, des bureaux ouverts et une salle de réunion, se prête parfaitement à un aménagement flexible adapté à un usage privé et professionnel. Le bien est équipé dun chauffage par le sol et de la climatisation, garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique tout au long de lannée. Vous profitez également dune entrée privative, dune agréable terrasse denviron 40 m², de deux emplacements privatifs et dun garage fermé. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 335.000 - **Surface habitable**: 266m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 266m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 335.000 - **RC**: € 1.281 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240510-0003205261-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Electricité, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 266m² - **Surface habitable**: 266m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2008 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Espace de stockage 1**: 6m² - **Espace de stockage 2**: 6m² - **Salle d'étude**: 111m² - **Garage**: 12m² - **Salle**: 5m² - **Cuisine**: 12m² - **Terrace**: 40m² - **Bureau**: 43m² - **Toilette**: 8m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Jules Lagaelaan 15 boîte 2, 8800 Roeselare ## Contact - **ERA Domus (Roeselare)** - Hugo Verrieststraat 85, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 25 05 00 - Website: