Bien commercial à vendre à Roeselare pour € 247.000 code Zimmo: LRA0N

Ce bien commercial avec 45m² superficie du terrain est à vendre à Roeselare.

Bienvenue dans ce local commercial multifonctionnel offrant des possibilités d'habitation et de travail, situé à seulement 40 mètres du marché de Rœsélare. Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier aux multiples facettes, idéalement situé au cœur de Rœsélare ?

Ce bâtiment polyvalent, situé dans la Manestraat, à quelques pas du marché et disposant de divers parkings à proximité, combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec plusieurs étages qui peuvent être aménagés en logements ou espaces de travail. Le bâtiment a récemment été rénové et amélioré, ce qui en fait une excellente base pour les entrepreneurs comme pour les investisseurs. Espace commercial idéal pour un bureau ou un magasin.

À utiliser personnellement ou comme excellent investissement locatif.

L'espace commercial du rez-de-chaussée d'environ 40 m² dispose d'une grande vitrine et offre de nombreuses possibilités commerciales. Grâce à sa disposition et à son emplacement central, cet espace est notamment adapté aux activités suivantes : salon de coiffure, institut de beauté ou studio d'onglerie, café, bureau ou cabinet, agence de voyages, diverses autres activités commerciales ou indépendantes. Le bâtiment dispose également d'un sous-sol, pratique comme espace de stockage supplémentaire.

Au-dessus de l'espace commercial se trouvent encore trois étages qui peuvent être aménagés selon vos besoins.

Au premier étage, il y a de la place pour un espace de vie ou un bureau supplémentaire, ainsi qu'une cuisine et des toilettes.

Les deux étages supérieurs offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé en une à trois chambres, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de travail supplémentaire.

Bien que les étages supérieurs n'aient pas été utilisés comme espaces résidentiels récemment, le bâtiment offre aujourd'hui une opportunité intéressante de combiner vie et travail, sous réserve des adaptations nécessaires et conformément aux réglementations en vigueur.

Grâce à la combinaison d'un espace commercial et de grands étages supérieurs, ce bien est particulièrement polyvalent. Il est idéal pour ceux qui souhaitent concilier leur entreprise avec un logement ou un lieu de travail personnel, mais il est également intéressant comme investissement offrant différentes possibilités d'aménagement. Le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) concerne l'espace commercial.

Les étages supérieurs sont équipés de fenêtres récemment remplacées et dotées de vitrage à haut rendement thermique. Avec quelques améliorations supplémentaires, un espace de vie et de travail particulièrement intéressant peut être créé.

En 2021, les travaux suivants ont été effectués :

Remplacement des fenêtres aux étages supérieurs par du vitrage à haut rendement thermique.
Isolation de la toiture du dernier étage côté intérieur : Iso comfort 35 160, RD = 4,55 m² K/W et pose de nouveaux plaques de plâtre (Gyproc).
Remplacement de toutes les gouttières extérieures : revêtement en EPDM à l'intérieur et PVC à l'extérieur.
En 2025, des travaux de peinture et de réparation des murs du 1er, 2ème et 3ème étage, y compris les murs du hall d'escalier, ont été réalisés et les luminaires au plafond ont été remplacés par des lampes LED.
En 2026, le revêtement de la façade latérale gauche et de la façade arrière a été renouvelé et isolé (épaisseur d'isolation : 80 mm + 25 mm, valeur R : 4,35 m²K/W).
De plus, une nouvelle échelle a été installée au sous-sol.

Avec quelques améliorations supplémentaires, un espace de vie et de travail particulièrement intéressant peut être créé.

Points forts en résumé :

Emplacement central à 40 mètres du marché de Rœsélare.
Bonne accessibilité et possibilités de stationnement à proximité.
Espace commercial d'environ 40 m² avec vitrine.
Sous-sol disponible.
VIE & TRAVAIL dans un seul bâtiment !
Environ 130 à 150 m² d'espaces utilisables.

Laissez-vous surprendre par les possibilités offertes par ce bâtiment étonnant et planifiez rapidement votre visite en nous contactant au montrez le numéro .