# Bien commercial à vendre in Roeselare for € 349.500 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS3L7 ## Description Ce bâtiment commercial polyvalent avec habitation, composé d’un espace commercial et d’un appartement, offre une excellente opportunité aux investisseurs, aux indépendants ou à ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. Grâce à son emplacement central près du centre de Rœsélare et à sa vaste superficie, il s’agit d’une propriété au potentiel particulièrement intéressant. Emplacement : Situé dans la Honzebroekstraat à Rœsélare, à quelques pas du centre-ville. Ce bâtiment se trouve dans un environnement calme et agréable avec un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Un mélange idéal de tranquillité et d’accessibilité. Agencement du bâtiment : Rez-de-chaussée – Espace commercial : Vous entrez dans le bâtiment par le hall d’entrée commun, qui donne accès à la fois à l’espace commercial et à l’appartement. L’espace commercial a une superficie de 93 m² et offre de nombreuses possibilités en tant que magasin, bureau ou espace de travail. Ce niveau comprend également une cuisine séparée avec accès au jardin, une salle de bain et un débarras pratique. Premier étage – Appartement : Au premier étage se trouve l’appartement d’une superficie de 60 m². Le hall d’entrée donne sur le salon lumineux avec cuisine ouverte. L’appartement dispose en outre d’un bureau ou d’une chambre supplémentaire, d’une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche et raccordements pour machine à laver et sèche-linge, d’une chambre complète et de toilettes séparées. Espace extérieur : À l’arrière du terrain se trouve un agréable jardin orienté sud-ouest où vous pourrez profiter pleinement du soleil de l’après-midi et du soir. Cet espace extérieur est un atout majeur tant pour l’espace commercial que pour la partie résidentielle. Atouts : Grand terrain offrant diverses possibilités d’utilisation. Situé dans un environnement calme et agréable. Jardin orienté sud-ouest. Possibilité de combiner vie privée et professionnelle. Investissement intéressant avec potentiel locatif : l’appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel de 642,55 €. Possibilité de transformation en une spacieuse maison individuelle. Êtes-vous à la recherche d’une propriété offrant rendement, espace et flexibilité ? Contactez notre agence pour plus d’informations ou planifiez une visite sans engagement au 051/201.400 ou par e-mail à l’adresse info@dicasa.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.500 - **Surface habitable**: 153m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 586m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 2012 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 349.500 - **Prix/m²**: € 596 - **RC**: € 1.046 ## Énergie - **Valeur EPC**: 121kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260616-0003894538-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 586m² - **Surface habitable**: 153m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2012 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 84m² - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Largeur de la façade**: 10m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Honzebroekstraat 21 boîte B, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: