# Bien commercial à vendre in Roeselare for € 186.000 with 1 chambre à coucher

Zimmo code: LSS48  
<https://www.zimmo.be/fr/roeselare-8800/a-vendre/bien-professionnel/LSS48>

## Description

Cet immeuble polyvalent offre une excellente opportunité pour les indépendants, les professions libérales ou ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. Grâce à son emplacement central au cœur de Roeselare, à sa disposition spacieuse et à ses nombreuses possibilités d'utilisation, il s'agit d'un bien immobilier doté d'un potentiel particulièrement intéressant.

Situation : Situé dans la Molenstraat 2 à Roeselare, dans un emplacement central près du centre-ville. De nombreux commerces, restaurants et autres commodités se trouvent à quelques pas. La gare de Roeselare est également située à proximité. En outre, l'immeuble bénéficie d'un accès facile à la Westlaan, à la Rijksweg et à l'E403.

Disposition du bien :
Rez-de-chaussée – Espace de bureau ou commercial : Vous entrez dans l'immeuble par le hall d'entrée, qui donne accès aux espaces professionnels et à la partie résidentielle. À l'avant, vous trouverez une salle d'attente et des toilettes séparées. Plus loin, il y a un grand espace réception et un bureau, attenant à la salle de consultation. À l'arrière se trouvent un laboratoire et une pièce d'archives séparés, avec accès à la cour. L'immeuble dispose également d'un sous-sol accessible par la salle de consultation.
L'étage rez-de-chaussée est actuellement aménagé comme cabinet dentaire, mais il offre également des possibilités pour un bureau, une salle de consultation ou autre activité commerciale.

Premier étage – Partie résidentielle : Cet étage comprend un salon, une cuisine, des toilettes séparées et une salle de bains. Un escalier fixe mène à une chambre avec un espace supplémentaire attenant, qui peut être aménagé en dressing, bureau ou pièce pour les loisirs.

Caractéristiques techniques :
	Chauffage central au gaz naturel.
	Climatisation présente.
	Installation électrique non conforme.
	Étiquette EPC D – 351 kWh/m²/an.

Atouts :
	Combinaison d'espace professionnel et de logement.
	Disposition fonctionnelle avec différentes pièces séparées.
	Possibilités pour une salle de consultation, un bureau ou une activité commerciale.
	Emplacement central dans le centre de Roeselare.
	Accès facile et commodités à proximité immédiate.

Êtes-vous à la recherche d'un bien immobilier où vous pourrez combiner votre activité professionnelle avec votre logement ? Alors, cet ancien cabinet dentaire avec partie résidentielle vaut vraiment le détour.

Contactez notre agence pour plus d'informations ou planifiez une visite sans engagement au 051/201.400 ou à l'adresse info@dicasa.be.

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## Main features

- **Prix**: € 186.000
- **Surface habitable**: 180m² surface habitable
- **Superficie du terrain**: 93m² superficie du terrain
- **Nombre de toilettes**: 2 toilettes
- **Année de construction**: Année de construction 1919
- **Étiquette énergétique**: D

## Financier

- **Prix**: € 186.000
- **Prix/m²**: € 2.000
- **RC**: € 795

## Énergie

- **Valeur EPC**: 351kWh/m²
- **Certificat EPC no.**: 20250326-0003562849-RES-1
- **Étiquette énergétique**: D
- **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à
- **Type de chauffage**: Gaz

## Construction

- **Superficie du terrain**: 93m²
- **Surface habitable**: 180m²
- **Construction**: 2-façades
- **Année de construction**: 1919
- **Année de rénovation**: 2001
- **État**: Bon état
- **Façades**: 2
- **Vitrage**: Double
- **Surface construite**: 86m²
- **Largeur de la parcelle**: 5m
- **Profondeur de la parcelle**: 20m
- **Largeur de la façade**: 5m
- **Type de toit**: Toit à pignon
- **Eau**: Oui
- **Assainissement**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Gaz**: Oui

## Intérieur

- **Nombre de salles de bain**: 1
- **Nombre de chambres**: 1
- **Nombre de toilettes**: 2
- **Type de cuisine**: Installé
- **Animaux acceptés**: Oui
- **Distribution**: Oui
- **Téléphone**: Oui
- **l'Internet**: Oui

## Extérieur

- **Jardin**: Oui
- **Orientation du jardin**: Nord

## Disposition

- **Étage 0**
- **Étage 1**
- **Étage 2**

## Informations légales

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Zone d'inondation délimitée**: Non
- **Zone riveraine délimitée**: Non
- **Zone à risque d'inondation**: Inconnu
- **Permis de bâtir**: Oui
- **Destination récente**: Zone d'habitation
- **Convocations**: Non
- **Droit de préemption**: Non
- **Permis de lotissement**: Inconnu
- **Mesure judiciaire de réparation**: Non
- **Contrainte administrative**: Non
- **Charge sous astreinte**: Non
- **Arrangement à l'amiable**: Non
- **As Built certificat**: Pas obtenu
- **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui

## Address

Molenstraat 2, 8800 Roeselare

## Contact

- **DICASA**
- Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare
- Phone: +3251201400
- Mobile: +3251201400
- Website: <https://www.dicasa.be>