# Bureau à vendre in Roeselare with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSSSW ## Description Une villa élégante où vous pourrez vivre avec style et travailler dans un environnement professionnel ? Cette propriété d’exception allie une généreuse surface habitable, des finitions de qualité et une aile de bureaux entièrement équipée. Une demeure unique qui se distingue par son confort, son intimité et sa polyvalence ! Avec pas moins de 353 m² de surface habitable, 104 m² d’espaces de bureaux et 60 m² de dépendances, située sur un magnifique terrain aménagé de 1 191 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités. UNE VILLA OÙ L’ESPACE ET LE CONFORT SONT PRIMORDIAL L’imposant hall d’entrée avec toilettes pour les invités vous conduit vers les élégants espaces de vie. Le coin salon confortable avec sa cheminée au gaz, la salle à manger accueillante et la cuisine entièrement équipée forment l’âme de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un espace buanderie pratique, un accès à la cave, un garage double et un bureau séparé avec une vue imprenable sur le jardin. Le magnifique jardin aménagé avec plusieurs terrasses, deux dépendances et un étang pittoresque constitue une oasis de paix et d’intimité. Au premier étage, vous trouverez la grande chambre principale avec son dressing privatif et sa salle de bain attenante, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. De plus, il y a trois chambres complètes, une deuxième salle de bain avec douche et double lavabo, des toilettes séparées, un espace loisirs ouvert et un grand débarras dans les combles. Les combles isolés supplémentaires, accessibles par un escalier escamotable et équipés de fenêtres Velux, offrent un espace de rangement supplémentaire. AILE DE BUREAUX ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Un atout majeur est l’aile de bureaux indépendante de 104 m², idéale pour les professions libérales, les indépendants, les entrepreneurs ou ceux qui souhaitent concilier vie personnelle et professionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée privée avec salle d’attente, toilettes pour les invités, débarras, grand bureau en espace ouvert, un bureau/salle à manger séparé et un local technique. À l’étage, vous trouverez une agréable salle de réunion et un bureau, équipés d’un réfrigérateur et d’un évier. Un élément particulièrement intéressant : l’aile de bureaux dispose d’une entrée privée et de compteurs gaz et électricité séparés. De plus, elle est reliée à la maison au rez-de-chaussée et à l’étage. Par conséquent, la zone de bureau peut fonctionner complètement indépendamment ou être facilement réintégrée à la propriété privée. FINITIONS DE QUALITÉ ET EXCELLENTES INSTALLATIONS La propriété a été finie avec des matériaux de qualité, notamment des sols en pierre naturelle et des sols en bois massif. De plus, vous profiterez d’un système de chauffage central au gaz avec radiateurs et convecteurs au sol, de la climatisation dans les bureaux, de protections solaires côté jardin, d’un système d’alarme et d’une installation de récupération des eaux de pluie avec une capacité de pas moins de 15 000 litres. LES PRINCIPAUX ATOUTS EN BREF Villa exclusive de 353 m² Aile de bureaux complète de 104 m² Dépendances d’environ 60 m² Terrain de 1 191 m² avec un magnifique jardin aménagé (avec système d’irrigation, par exemple) Quatre chambres, deux salles de bain et divers espaces multifonctionnels Garage double et plusieurs terrasses Deux entrées séparées et compteurs distincts Combinaison flexible d’une maison privée et d’un espace de bureau Bons certificats PEB : B pour la maison et C pour le bureau – pas d’obligation de rénovation Installation électrique conforme aux normes ! Que vous soyez à la recherche d’une villa familiale exclusive, d’une combinaison élégante de vie et de travail ou d’une propriété particulièrement spacieuse avec une utilisation flexible, cette villa a tout ce dont vous avez besoin ! Une opportunité unique pour ceux qui savent apprécier l’espace, la qualité et la fonctionnalité. Intéressé ? Contactez CENTRO | VASTGOED dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite personnalisée. Tél. 050 70 01 02 www.centro.be Réf. Q0875 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 457m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.191m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 6 - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **RC**: € 1.879 - **Précompte immobilier**: € 2.447 ## Énergie - **Valeur EPC**: 169kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20190424-0002153727-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.191m² - **Surface habitable**: 457m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1994 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 335m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Abri de jardin**: 48m² ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Woning**: 353m² - **Kantoor**: 104m² - **Grange**: 48m² - **Bijhuis**: 22m² - **Étage 1** - **Étage 2** - **Grenier**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Klokkeputstraat 30, 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: