# Bien commercial à vendre in Roeselare for € 249.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSWD4 ## Description Ce bâtiment polyvalent, combinant commerce et habitation, offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent un lieu où vivre et travailler en même temps. Grâce à son vaste espace commercial, à sa disposition intérieure pratique, à son agréable jardin et à la présence d'un garage, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour les indépendants, les entrepreneurs ou ceux qui recherchent une maison spacieuse offrant des possibilités supplémentaires. Situation : Idéalement situé dans un quartier central de Rœsélare, avec de nombreux commerces, restaurants et autres commodités accessibles à pied. Le centre-ville et la gare de Rœsélare sont également facilement accessibles à pied. De plus, le bâtiment bénéficie d'un accès facile grâce à sa proximité avec les principales voies d'accès et l'E403. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en plein cœur de la ville et/ou développer une activité commerciale. Disposition du bien : Rez-de-chaussée : Vous entrez dans le bâtiment par l'ancien salon de coiffure. Cet vaste espace commercial offre de nombreuses possibilités et peut parfaitement servir à diverses activités commerciales. Il y a également des toilettes séparées. L'espace commercial donne accès à un hall qui mène à la partie résidentielle privée. Celle-ci se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée avec coin repas et d'un débarras pratique. Depuis la maison, vous avez accès au charmant jardin. À l'arrière, il y a un garage avec une entrée indépendante et un espace de rangement supplémentaire. Le garage peut être acheté moyennant un supplément de 30 000 €. Premier étage : Le hall mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et une salle de bains rénovée. La salle de bains est équipée d'un meuble-lavabo double, de toilettes et d'une douche à l'italienne. Deuxième étage : Un escalier fixe vous conduit au vaste grenier aménageable. Il est actuellement utilisé comme espace de rangement, mais avec les aménagements nécessaires, cet étage offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une salle de loisirs ou un bureau. Atouts : Vaste espace commercial, autrefois aménagé en salon de coiffure, offrant de nombreuses possibilités pour d'autres activités commerciales. Combinaison idéale entre habitation et lieu de travail. Trois chambres avec possibilité d'aménagement supplémentaire au niveau du grenier. Garage avec entrée et sortie indépendantes à l'arrière. Situation centrale à Rœsélare. Accès facile aux principales voies d'accès et à l'E403. Êtes-vous à la recherche d'une propriété polyvalente où vous pourrez combiner vie privée et professionnelle, ou recherchez-vous une maison spacieuse avec un espace commercial indépendant offrant de nombreuses possibilités ? Alors, cette propriété située le long de l'Ardooisesteenweg à Rœsélare mérite que vous veniez la visiter. Contactez notre agence pour plus d'informations ou planifiez une visite sans engagement en appelant le 051/201.400 ou par e-mail à info@dicasa.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 180m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 218m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1933 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **Prix/m²**: € 1.142 - **RC**: € 1.020 ## Énergie - **Valeur EPC**: 276kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261022-0003982692-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 218m² - **Surface habitable**: 180m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1933 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 161m² - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Profondeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Ardooisesteenweg 87, 8800 Roeselare ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: