# Villa à vendre in Roeselare for € 520.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: L15Y5 ## Description Visite sur rendez-vous le samedi matin. Anciennement un bureau avec espace de vie, aujourd'hui une maison bifamiliale : numéros de maison 340(a), 2 entrées mais à l'intérieur, tout est relié. SURFACES : Surface habitable (tous les étages réunis) : ± 430 m² Surface du terrain : 1 196 m² Nombre de places de parking aménagées sur le terrain : 12 + garage double. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée (± 240 m²) : Partie habitable (± 175 m²) : entrée séparée en verre – hall d’entrée avec toilettes pour invités et vestiaire – couloir – grand séjour ouvert de 70 m² – espace intermédiaire avec porte coulissante donnant sur le jardin – cuisine avec porte vers le jardin ensoleillé (intimité totale) – 2 chambres (12 et 15 m²). Garage (± 65 m²) : garage double équipé de 2 portes sectionnelles – entrée séparée – radiateurs – débarras de jardin avec adoucisseur d’eau – porte double vers le jardin – salle de bain avec douche et lavabo – toilettes – deuxième escalier menant à l’étage. Premier étage (± 190 m²) : cage d’escalier, toilettes et entrée – grand espace de vie ouvert de 80 m² – 3 chambres (10 + 15 + 19 m²) – couloir – raccordements eau chaude/eau froide (pour une deuxième cuisine/salle de bain) – pièce polyvalente (50 m²) avec hauteur jusqu’à la poutre, local chaufferie (chaudière à haut rendement Buderus et grand ballon d’eau chaude). Grenier (± 40 m²) : accessible par une trappe, isolé. LES ATOUTS de ce bien : - Situation : en angle, avec vue dégagée. - Nombreuses possibilités d’affectation, conformément au règlement du lotissement du 06/09/2004 : habitation (y compris maison kangourou), commerce, restauration, professions libérales, bureaux... - Suffisamment de places de parking sur le terrain + grand jardin. - Excellent score PEB : 174 kWh/m² : bonne isolation, double vitrage partout et chaudière à haut rendement. RACCORDEMENTS : Eau courante et eau de pluie (réservoir de 15 000 litres), chauffage au gaz, chaudière à haut rendement Buderus (°2019), 3 thermostats séparés, 3 circuits collecteurs distincts, ballon d’eau chaude pour la cuisine, électricité (courant triphasé, 3N400V, 40A) conforme avec coffret électrique séparé en haut et en bas, téléphonie/distribution, raccordement aux égouts, 1 interphone vidéo + 2 parlophones en bas, 3 parlophones à l’étage, câblage pour le réseau (goulottes de câbles séparées pour ordinateur et téléphone). SITUATION : Facilement accessible avec un score de mobilité de 7,7/10. Accès rapide à Roeselare ! À quelques mètres de la R32 et liaison rapide via l’E403 (Bruges/Courtrai). De plus, à proximité des commerces, écoles, boulangerie/boucherie, dentiste, pharmacie… Arrêt de bus à 100 m (centre-ville, gare, piscine…). * Particularités - Contrôle électrique conforme (valable jusqu’en 2045) - PEB B : pas d’obligation de rénovation - Simulations avec façade blanche et menuiseries noires - Notre référence sur www.centro.be : Q0597 ou contactez-nous au 050/70 01 02. CENTRO | VASTGOED est spécialisé depuis 25 ans dans l’intermédiation de biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Flandre occidentale et orientale. Souhaitez-vous également connaître la valeur de votre bâtiment ? Contactez-nous sans engagement pour une évaluation conforme au marché de votre bien. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 520.000 - **Surface habitable**: 430m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.196m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 520.000 - **Prix/m²**: € 564 - **RC**: € 1.802 - **Précompte immobilier**: € 1.947 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 174kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220715-0002639942-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.196m² - **Surface habitable**: 430m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 240m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 12 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Garage 1**: 65m² - **Garage 2**: 65m² - **Cuisine**: 20,9m² - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Hoogleedsesteenweg 340 boîte A, 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: