# Villa à vendre in Roeselare for € 495.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LJ1NV ## Description Charmante villa avec 3 chambres (possibilité d’agrandir jusqu’à 5 chambres), garage et jardin avec piscine, située dans un quartier résidentiel à Roulers ! AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux – salon chaleureux avec cheminée – salle à manger de qualité supérieure avec coffrage en bois et nombreux placards intégrés (finitions réalisées en collaboration avec un architecte d’intérieur) – cuisine équipée (avec notamment une cuisinière à gaz, hotte aspirante, double évier, réfrigérateur et lave-vaisselle) – bureau (avec placards intégrés) – débarras – cave spacieuse (équipée pour machine à laver et sèche-linge) – toilettes séparées (avec lavabo) – jardin entièrement aménagé avec grande terrasse ensoleillée, PISCINE et jacuzzi. Premier étage : Hall de nuit avec placards intégrés – NOUVELLE salle de bains (avec notamment un meuble double vasque, WC suspendu et douche à l’italienne) – 3 CHAMBRES SPACIEUSES. Deuxième étage : Comble : possibilité d’aménager 3 chambres supplémentaires. Remarques : – Finitions réalisées avec des matériaux de qualité : parquet massif dans le salon et au premier étage… – Système d’aspiration central présent (avec nouveau moteur). – Citerne de récupération d’eau de pluie présente. – Adoucisseur d’eau présent. – NOUVELLE installation de chauffage au gaz naturel. – Chauffage par le sol présent dans le salon. – Fenêtres déjà remplacées (DOUBLE vitrage). – La cuisine et le bureau ont été aménagés à l’époque par Obumex. – Éclairage LED présent. – TOUS LES RIDEAUX et LUMINAIRES restent en place ! – NOUVELLE salle de bains présente. – Système d’alarme présent. – PISCINE présente (6 m de diamètre) avec pompe à chaleur. – Possibilité éventuelle de construire un garage/dépendance supplémentaire à l’arrière du jardin. Villa TRÈS INTÉRESSANTE située dans un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à Roulers ! N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et/ou une visite sur place : 051/817.817 – info@centro.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 247m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 869m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1949 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **Prix/m²**: € 688 - **RC**: € 1.224 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 420kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251205-0003750379-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 869m² - **Surface habitable**: 247m² - **Année de construction**: 1949 - **Année de rénovation**: 2007 - **État**: Bon état - **Surface construite**: 170m² - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: