# Bel-étage à vendre in Roeselare for € 298.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LJJ0G ## Description Cette propriété est idéalement située au cœur de Roulers, plus précisément rue Désiré Mergaert 36, sur une parcelle de 233 m². Vous bénéficiez d’une MAISON TRÈS SPACIEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE (rénovation complète en 1993), ainsi que d'un GRAND ENTREPÔT DE 100 m² avec possibilité d’acheter une deuxième GARAGE (accès par l’arrière). L'ensemble est situé dans un EMPLACEMENT CENTRAL, à quelques pas du centre-ville, de la boulangerie, de la boucherie, des commerces, des écoles et des transports en commun, etc. POINTS FORTS : * EMPLACEMENT CENTRAL * AUCUNE OBLIGATION DE RÉNOVATION – CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE C * CONTRÔLE ÉLECTRIQUE CONFORME JUSQU’EN 2048 * LOGEMENT SPACIEUX ET FINITION DE HAUTE QUALITÉ | ENTREPÔT DE 100 m² * CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ (2021) | DOUBLE VITRAGE EN PVC + VOLETS * POSSIBILITÉ D'ACHETER UN SECOND GARAGE + SERVITUDE DE PASSAGE 25 000,00 € INTÉRIEUR : Vous entrez par le hall d’entrée avec un escalier direct menant à l’espace de vie au premier étage. À droite de l’entrée, vous accédez au garage qui mesure pas moins de 76 m² ! Grâce aux deux portes de garage, il y a également un accès direct à la terrasse et ensuite à L'ENTREPÔT/LOCAL DE STOCKAGE de 100 m² ! Enfin, au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave fraîche et une buanderie spacieuse. L’étage comprend un espace de vie lumineux de pas moins de 86 m², relié à la cuisine ouverte équipée (12 m² | plaques de cuisson | hotte aspirante | évier | four | micro-ondes | réfrigérateur) et des toilettes séparées. Depuis la cuisine/l’espace de vie, un escalier extérieur donne accès au jardin intérieur de 55 m². Le deuxième étage comprend 2 grandes chambres (26,50 m² et 15,50 m²) : l’une avec douche, lavabo et placard intégré, et l’autre avec un dressing intégré doté d’un lavabo (ce dressing peut être utilisé comme 3e chambre). Cet étage comprend également la salle de bains (baignoire | douche | lavabo avec meuble | toilettes). Enfin, il y a un grenier entièrement isolé accessible par un escalier escamotable. EXTÉRIEUR : La maison dispose d’un jardin intérieur ensoleillé et spacieux (55 m²) avec accès au garage et à l’atelier. Il y a également suffisamment de places de parking dans la rue. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 298.000 - **Surface habitable**: 211m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 233m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 298.000 - **RC**: € 946 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 291kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 291kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240904-0002640865-RES-3 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 233m² - **Surface habitable**: 211m² - **Surface commerciale**: 19m² - **Année de construction**: 1964 - **Année de rénovation**: 1993 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 163m² - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Profondeur de la parcelle**: 40m - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 55m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 40m² - **Cuisine**: 12m² - **Living**: 24m² - **Terrace**: 55m² - **Chambre à coucher 1**: 26,5m² - **Chambre à coucher 2**: 15,5m² - **Garage**: 24m² - **Jardin**: 55m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Désiré Mergaertstraat 36, 8800 Roeselare ## Contact - **Vastgoed Demeyer** - Tieltstraat 7 7, 8740 PITTEM - Phone: 051/66 03 92 - Website: