# Maison à vendre in Roeselare for € 279.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOR8C ## Description Située à la périphérie de Roulers, avec divers commerces, écoles et transports en commun à proximité, cette maison familiale étonnamment spacieuse vous attend. Grâce à son accès facile et à son agencement pratique, c'est une maison idéale pour les familles. Vous entrez dans le hall d'entrée et vous vous retrouvez dans le salon confortable, qui offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une salle à manger spacieuse. Depuis le salon, vous avez accès aux toilettes pour les invités, à l'escalier menant au premier étage et à la cuisine ouverte impressionnante. La cuisine lumineuse et conviviale constitue sans aucun doute le cœur de la maison. Cette cuisine ultramoderne dispose de tout le confort moderne et, grâce au grand îlot de cuisine avec table à manger intégrée, offre un espace agréable pour cuisiner, manger et passer du temps ensemble. De grandes baies vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et une vue agréable sur le jardin. Adjacent à la cuisine se trouvent la salle de bain, un débarras pratique et l'accès au jardin. La salle de bain est équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble lavabo double et d'une grande douche à l'italienne. Le débarras est équipé des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. De plus, cet espace dispose d'une cabine de douche supplémentaire et d'un accès direct au garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé facile d'entretien avec du gazon synthétique, ce qui vous permettra de profiter d'un espace extérieur bien entretenu tout au long de l'année. Au premier étage, le couloir mène à deux chambres, à un dressing séparé et à l'escalier fixe menant au deuxième étage. L'une des chambres dispose également de son propre dressing, ce qui offre un confort et un espace de rangement supplémentaires. Le deuxième étage comprend un couloir, des toilettes séparées et une troisième chambre particulièrement spacieuse. Grâce à sa superficie généreuse, cette pièce peut facilement être divisée en deux chambres séparées si nécessaire, ce qui offre encore plus de possibilités pour les familles nombreuses ou les personnes qui travaillent à domicile. La maison a également été entièrement rénovée sur le plan technique. La toiture a été entièrement renouvelée en 2025 et dotée d'une isolation en laine minérale de pas moins de 20 cm. Le rez-de-chaussée et la chambre du deuxième étage sont chauffés par un système de chauffage central au gaz naturel, alimenté par une chaudière à condensation économe en énergie. (informatie stedenbouw: Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 166m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 173m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Prix/m²**: € 1.728 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 373kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260526-0003876172-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 173m² - **Surface habitable**: 166m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 56,9m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 4,5m² - **Living**: 28,4m² - **Cuisine**: 32,5m² - **Buanderie**: 5,7m² - **Garage**: 11,1m² - **Salle de bains**: 10,7m² - **Toilette 1**: 1,8m² - **Autres**: 2,5m² - **Jardin**: 56,9m² - **Étage 1** - **Autres**: 9,5m² - **Dressing**: 6,5m² - **Chambre à coucher 1**: 9,2m² - **Chambre à coucher 2**: 12,7m² - **Étage 2** - **Autres**: 3,3m² - **Toilette 2**: 26,6m² - **Chambre à coucher 3**: 26,6m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Zuidmolenstraat 23, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Stijn** - Markt 19, 8210 Veldegem - Phone: +3250657340 - Mobile: +3250657340 - Website: