# Ferme à vendre in Roeselare for € 395.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LQK1R ## Description FERME DE CARACTERE Ferme patrimoniale de caractère à rénover, située sur un terrain exceptionnellement verdoyant et calme d’environ 8 281 m² à Roulers. Cette charmante ferme, datant d’environ 1850 et inscrite à l’inventaire du patrimoine immobilier, se trouve au bout d’une impasse et est accessible par un long chemin de terre bordé de magnifiques saules têtards. L’ensemble bénéficie d’une combinaison unique entre la tranquillité de la campagne et une situation particulièrement centrale, à proximité du centre de Roulers, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Le site se compose d’une maison d’habitation avec une grange et des écuries attenantes, complétées par quelques dépendances disposées autour d’une cour intérieure pleine de charme. Le terrain abrite également un joli étang, des arbres matures et de vastes espaces verts, offrant ainsi une expérience de vie exceptionnelle au cœur d’une zone agricole. La cour intérieure orientée au sud et le charme authentique des bâtiments offrent un potentiel considérable à ceux qui recherchent un lieu de vie unique et de caractère. La maison et les dépendances doivent faire l’objet d’une rénovation en profondeur, mais constituent une opportunité rare pour les amateurs de projets de rénovation, de patrimoine et de vie à la campagne dans un emplacement de choix. Grâce à sa bonne accessibilité, à son cadre verdoyant et à son charme, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle de calme, d’espace et d’authenticité. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Superficie du terrain**: 8.332m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Vente notariale - **Type de vente**: Gré à gré - **Mise à prix**: € 395.000 ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 354 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.147kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260521-0003873067-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 8.332m² - **Construction**: 4-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address De Zilten 125, 8800 Roeselare ## Contact - **Notaire SOETE & PYCK** - Beversesteenweg 261, 8800 Beveren - Phone: +32 (0)51 24 01 36 - Website: