# Maison à vendre in Roeselare for € 324.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRE9V ## Description Charmante maison semi-mitoyenne située dans une rue agréable, idéalement proche des commerces, des services, des transports en commun, de la gare et de l'autoroute. Le bien allie charme de l'ancien et confort moderne. Il comprend un grand hall d'entrée, un séjour lumineux avec salon, salle à manger et feu ouvert, une cuisine équipée moderne avec arrière-cuisine attenante et une véranda lumineuse avec WC. Depuis la véranda, vous accédez au garage (équipé d'un espace buanderie), à une terrasse agréable et au jardin avec abri. L'étage accueille trois chambres et une salle de bain avec WC, lavabo et douche. Escaliers escamotables menant au grand grenier de rangement. Atouts Majeurs: PEB favorable C (proche du B) Équipée de 15 panneaux solaires Batterie domestique de 10 kWh Toiture entièrement rénovée en 2025 (sans amiante) Installation électrique conforme Citerne d'eau de pluie de 3 000 litres Situation calme mais centrale Éléments authentiques Prête à emménager À vendre SANS agence via le concept Smart Houses! Pour plus d'informations ou une visite, contactez directement le propriétaire au +32497469065. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 324.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 349m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 324.000 - **RC**: € 748 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 202kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003920405 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 4.134kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 349m² - **Surface habitable**: 170m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1961 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 16m - **Largeur de la façade**: 8m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 244m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 8m² - **Cuisine**: 12m² - **Jardin**: 244m² - **Terrace**: 40m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address De Witte Reek 36, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: