# Under option - Maison à vendre in Roeselare with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRTBX ## Description EN ATTENTE – CONTRAT DE VENTE EN COURS DE RÉDACTION – Cette maison de plain-pied à rénover entièrement, avec garage, est située dans un cadre rural et verdoyant en périphérie de Roulers, sur une belle parcelle de 1 078 m². Bien que la propriété soit située dans un endroit calme et champêtre, elle bénéficie d’un accès facile grâce à sa proximité immédiate avec l’E403 et le CHU Delta. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, couloir avec placards intégrés, 2 chambres spacieuses, salle de bain (lavabo, douche et baignoire), séjour très lumineux avec coin salon et salle à manger, débarras spacieux, cuisine avec espace repas. Porte arrière donnant sur la terrasse et le jardin. Extérieur : un grand garage d’une profondeur de 10 m avec une surface mansardée se trouve sur le côté droit. Une terrasse ensoleillée et un jardin offrant une vue imprenable, entourés par la verdure des champs. Aspects techniques : obligation de rénovation – étiquette énergétique F / double vitelage HR – PVC / chauffage au mazout / zone agricole – application de la législation hors zone : https://omgeving.vlaanderen.be/nl/decreten-en-uitvoeringsbesluiten/zonevreemd/woning-zonevreemd / test de l’eau très favorable : score P : A / score G : A / certificat d’absence de contamination du sol vierge / mesures administratives dans le registre des mesures : non. Atouts : situation verdoyante et champêtre avec d’excellentes liaisons – vues dégagées tout autour de la parcelle – votre projet de rénovation à partir de zéro – possibilité d’acquisition aux droits d’enregistrement de 2 % (sous conditions) – possibilité de TVA à 6 % sur démolition et reconstruction (sous conditions : https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen) Intéressé ? Contactez Frederik à frederik@bordes.be / Toutes les informations et photos : www.bordes.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 274.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.078m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 274.000 - **Prix/m²**: € 254 - **RC**: € 577 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 782kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241130-0003464107-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.078m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la parcelle**: 30m - **Profondeur de la parcelle**: 40m - **Largeur de la façade**: 15,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Kleine Kachtemsestraat 7, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757