# Maison à vendre in Roeselare for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS161 ## Description Bienvenue dans cette maison de ville moderne et branchée, située dans un quartier calme du centre-ville et à quelques pas de tout ce que la ville a à offrir. Après une rénovation complète et minutieuse, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Derrière sa façade large et élégante se cache une maison étonnamment spacieuse (188 m²) et très lumineuse, où un style moderne et chaleureux s'harmonise parfaitement avec des éléments de caractère. Avec 3 grandes chambres, un garage attenant et une finition soignée dans les moindres détails, elle a déjà beaucoup à offrir. Mais la véritable surprise vous attend à l'étage : une disposition ouverte, une hauteur sous plafond impressionnante et une lumière abondante créent une atmosphère loft agréable, avec une cuisine ouverte fantastique qui constitue le cœur de la maison et une terrasse en plein air qui prolonge l'espace de vie. Une maison idéale pour ceux qui recherchent l'espace, la lumière, le calme et la vie urbaine, tout en nécessitant très peu d'entretien. *Le prix indiqué est un prix indicatif, toute offre égale ou supérieure à ce prix sera soumise au propriétaire, qui a le droit de l'accepter ou de la refuser. Rez-de-chaussée : En entrant, vous êtes accueilli par un grand hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez trois chambres complètes, dont une grande chambre principale avec dressing, une salle de bains très agréable (baignoire et douche) et des toilettes séparées. Pour plus de commodité, il y a également un garage avec buanderie, ce qui est un véritable atout pour une maison située en ville. Premier étage : L'ensemble de l'étage supérieur est constitué d'un grand espace de vie ouvert où la lumière et la hauteur sont les éléments dominants. La combinaison d'une finition moderne, de poutres apparentes et de grandes fenêtres crée une atmosphère loft. La cuisine ouverte et conviviale avec îlot central constitue le cœur de la maison : un lieu pour cuisiner, discuter et se détendre. Vous y trouverez également un débarras pratique à côté de la cuisine, ainsi que des toilettes séparées. Extérieur : Adjacent à la maison, vous découvrirez une terrasse urbaine agréable et spacieuse (24 m²) — idéale pour prendre un verre en apéritif, savourer un café matinal au calme ou passer une soirée entre amis. La terrasse est orientée au sud et joliment clôturée, ce qui vous offre une intimité totale. Technique : Attestation PEB de classe B / Chaudière à condensation haute performance au gaz naturel - chauffage par le sol dans toute la maison / Double vitrage haute performance / Installation électrique conforme / Nouveau plancher / Toit refait et structure du toit entièrement renouvelée / Isolation complète, avec notamment 9 cm d'isolation murale, 19 cm d'isolation du plancher et 22 cm d'isolation du toit / Domotique : Niko Home Control / Mesures prises conformément au registre des mesures : non Atouts : Rénovation complète / Située à proximité du centre-ville / Économique en énergie et très spacieuse / Garage attenant et grand parking dans la rue (calme) / Finitions soignées (peintures, spots encastrés, domotique...) Intéressé(e) ? Pour organiser une visite de cette maison, veuillez contacter Frederik qui se fera un plaisir de vous aider. *Le prix indiqué est un prix indicatif, toute offre égale ou supérieure à ce prix sera soumise au propriétaire, qui a le droit de l'accepter ou de la refuser. Toutes les informations : www.bordes.be Vente par Bordes, avec Frederik, l'un des principaux acteurs du marché immobilier à Roulers et dans les communes environnantes depuis de nombreuses années. Avec le sourire, avec les clés et avec beaucoup d'enthousiasme. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 188m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 118m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **Prix/m²**: € 2.958 - **RC**: € 461 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 188kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260911-0003952219-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 118m² - **Surface habitable**: 188m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Garage**: 22m² - **Étage 1** - **Terrasse**: 24m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Stokerijstraat 1, 8800 Roeselare ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757