# Maison à vendre in Roeselare for € 535.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSE6X ## Description Située à un emplacement exceptionnel dans la Kattenstraat à Roulers, cette spacieuse maison familiale bénéficie d’une situation idéale à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Son véritable atout est sans aucun doute son accès direct au Geitenpark depuis le jardin, une caractéristique particulièrement unique en pleine ville. Dès l’entrée, vous découvrez un hall spacieux. À droite se trouve un bureau séparé, idéal pour le télétravail, tandis qu’à gauche vous avez un accès direct au garage. Le séjour spacieux bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre une agréable vue sur le jardin. La maison dispose également d’une grande cuisine. Une pièce supplémentaire avec douche offre de nombreuses possibilités et peut également servir d’espace de rangement. Au premier étage se trouvent trois chambres à coucher de belles dimensions, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace polyvalent. La salle de bains est équipée d’une baignoire. Enfin, la maison dispose d’un grand grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 535.000 - **Surface habitable**: 281m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 510m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 535.000 - **RC**: € 1.031 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 361kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260910-0003950860-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Brûleur à gaz - **'Information chauffage**: Poêle au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 510m² - **Surface habitable**: 281m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 1976 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 8m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 19m² - **Living 1**: 39m² - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Living 2**: 39m² - **Salon**: 39m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Kattenstraat 115, 8800 Roeselare ## Contact - **Leonards Roeselare** - Hendrik Consciencestraat 16, 8800 ROESELARE - Phone: 056 191 380 - Website: