# Maison à vendre in Roeselare for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSGOD ## Description Cette maison basse énergie (BEN) de 2022, moderne et luxueusement finie, allie confort et excellente performance énergétique. Située dans une impasse calme à Roulers, elle est prête à emménager, entièrement peinte et dotée de placards sur mesure. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un débarras et un hall d’entrée avec placard intégré et WC. À l’étage: 3 grandes chambres, dont une aménagée en dressing sur mesure, une salle de bains et un WC séparé. Le grenier entièrement aménagé offre des possibilités supplémentaires. À l’extérieur, profitez d’une terrasse orientée sud avec store solaire et d’un jardin facile d’entretien. Le grand carport avec double portail peut accueillir un camping-car. Un débarras isolé et aménagé complète le bien. Exonération du précompte immobilier jusqu’en 2027 inclus. Volets électriques et moustiquaires à toutes les fenêtres. Atouts supplémentaires: PEB A 11 panneaux solaires Ventilation D Chauffage au sol via réseau de chaleur Citerne d’eau de pluie de 10.000 L Adoucisseur d’eau Cette maison est vendue SANS agence via Smart Houses! Pour plus d’informations ou une visite, contactez directement le propriétaire au +32485540407. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 280m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2022 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 815 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 5kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 5kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200949965 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 280m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2022 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 13m - **Largeur de la façade**: 7m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 175m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Cuisine**: 8m² - **Jardin**: 175m² - **Terrace**: 28m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Gelukstraat 11, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: