# Maison à vendre in Roeselare for € 295.000 Zimmo code: LSJU8 ## Description Située dans un quartier calme et agréable, à seulement 500 mètres du Sterrebos, cette maison abrite un véritable coin de paradis. Son grand terrain de pas moins de 902 m² offre à l'arrière une oasis de verdure qui vous fera presque oublier que vous êtes en plein cœur de la ville. Un jardin qui offre non seulement de l'espace, mais aussi calme, intimité et cette agréable sensation de vacances chez soi. BIENVENUE AU PARADIS ! En entrant, vous serez accueilli dans un hall d'entrée spacieux, qui procure immédiatement une sensation agréable d'ouverture. De là, vous accédez à l'agréable salon, où convivialité et caractère s'allient harmonieusement. La cheminée en est le point central chaleureux : un endroit où vous pourrez profiter d'un bon livre lors d'une soirée paisible, vous détendre ensemble pour regarder un film ou simplement discuter agréablement avec votre famille et vos amis. Ce qui rend cette maison particulièrement spéciale, c'est la magnifique fusion du vieux et du neuf. La rénovation et l'extension de 2007-2008 ont réussi à associer d'une manière tout à fait remarquable le caractère authentique de la partie initiale à une extension contemporaine et lumineuse. L'extension légèrement surélevée et les grandes baies vitrées assurent un apport abondant de lumière naturelle, ainsi qu'une vue phénoménale sur le jardin. Parce que soyons honnêtes : ici, vous ne voulez pas seulement rester à l'intérieur, mais aussi profiter de ce qui se passe à l'extérieur. La cuisine a également trouvé sa place dans cette extension et en fait partie intégrante. Tout est confortable et chaleureux, avec une disposition qui met en valeur le caractère unique de la maison. Pas d'espaces froids et uniformes, mais un foyer plein de charme, où chaque pièce a sa propre ambiance. Cette maison est également très pratique. Le rez-de-chaussée abrite la salle de bains, aménagée avec une douche à l'italienne spacieuse et un meuble-lavabo double. L'étage supérieur est plus compact et comprend les trois chambres. Vous y retrouverez tout le charme de la maison d'origine, notamment son authentique plancher en bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et unique. La combinaison est particulièrement agréable : vous profiterez d'un grand espace de vie au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, il y aura suffisamment d'espace pour la tranquillité et l'intimité. Idéal pour ceux qui recherchent une maison familiale chaleureuse, un premier logement ou un endroit où le caractère est plus important que le nombre de pièces. Et il y a encore cet atout supplémentaire que vous ne trouverez pas tous les jours : le garage profond qui s'étend sur toute la longueur de la maison, du côté de la rue jusqu'à l'arrière. Avec une porte automatique à l'avant et une deuxième porte à l'arrière, vous disposez d'un espace de rangement important et de nombreuses possibilités pratiques. L'absence de grenier est largement compensée par cet aménagement. De plus, ce passage offre un supplément de liberté et le confort que l'on associe généralement à une maison semi-indépendante. Et pourtant… aussi belle soit la maison, c'est surtout le jardin qui élève cette propriété à un autre niveau. Le terrain orienté au sud de 902 m² est un véritable écrin de verdure. Un grand jardin doté d'un caractère unique, où vous découvrirez toujours quelque chose de nouveau en vous promenant. Différents coins agréables et des recoins cachés invitent à la détente, à rêver un peu ou à profiter paisiblement d'un après-midi ensoleillé. Au centre se trouve l'imposant saule pleureur, planté par les propriétaires actuels lorsqu'il était encore jeune, et qui est aujourd'hui devenu l'élément central de l'ensemble. Ses branches élégantes confèrent au jardin un aspect presque féérique et semblent protéger un deuxième paradis caché. Plus loin, un noyer âgé d'un peu plus de cent ans attend comme point final impressionnant de cette découverte en pleine nature. Ce n'est pas un jardin que vous admirez simplement depuis la fenêtre. C'est un jardin où vous voulez vivre, profiter et créer des souvenirs. Un endroit où les enfants peuvent jouer, où les saisons apportent à chaque fois un décor différent et où, par une chaude journée d'été, vous oubliez presque que vous voudriez aller ailleurs. Nous pourrions encore parler pendant des heures de ce jardin, mais parfois les images en disent plus qu'un millier de mots. Une chose est sûre : c'est sans aucun doute l'un de ces jardins qui restent gravés dans votre mémoire. L'emplacement est également un atout majeur. La maison se trouve dans une rue calme, dans un quartier agréable où les gens se connaissent et où les charmantes petites places environnantes contribuent au caractère chaleureux du quartier. Le Sterrebos se situe à seulement 500 mètres et constitue le point de départ idéal pour une promenade, pour prendre l'air ou pour passer un moment seul. En même temps, les boutiques, les grands magasins et autres commerces sont accessibles à pied. Le centre-ville et le centre culturel sont également facilement accessibles à pied. Vous y vivrez donc dans le calme et au contact de la nature, sans renoncer aux avantages de la ville. Une combinaison particulièrement attrayante pour ceux qui aiment avoir tout à proximité, mais recherchent avant tout la tranquillité et le confort chez eux. Découvrez l'histoire des propriétaires et bien plus encore dans "Story of beauty" sur www.stephenvermaut.be PRIX DE DÉPART !! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 163m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 902m² superficie du terrain - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1933 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **Prix/m²**: € 327 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 308kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 902m² - **Surface habitable**: 163m² - **Année de construction**: 1933 - **Année de rénovation**: 2008 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Sint-Elooisstraat 52, 8800 Roeselare ## Contact - **Immobiliën Stephen Vermaut** - Lichterveldsestraat 73, 8851 Koolskamp - Phone: +32476263514 - Mobile: +32476263514 - Website: