# Maison à vendre in Roeselare for € 425.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSO15 ## Description Maison familiale à énergie neutre (A+) avec 3 chambres, abri voiture et jardin aménagé, idéalement située. Êtes-vous à la recherche d’une maison familiale moderne, prête à emménager, où vous pourrez profiter immédiatement du confort contemporain, d’une habitation économe en énergie et de finitions récentes soignées ? Alors cette maison jumelée récente datant de 2020 mérite certainement votre attention. La maison se distingue immédiatement par son architecture moderne et épurée avec des façades blanches, des volumes cubiques et un toit plat. Derrière cette esthétique contemporaine se cache une maison familiale pratique et agréable, offrant 141 m² de surface habitable sur une parcelle rectangulaire de 313 m². L’emplacement est également un atout majeur. La maison est située dans un quartier calme et familial, tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et du centre-ville. Le centre est accessible à vélo et grâce à l’excellente connexion notamment avec la route nationale (N36) et l’E403, les villes et communes environnantes sont également très facilement accessibles. En entrant, vous trouverez un hall d’entrée soigné avec un vestiaire et des toilettes séparées. De là, vous accédez au salon lumineux qui donne sur la cuisine ouverte. L’agencement ouvert crée une connexion agréable entre la cuisine, la salle à manger et le salon, faisant de cet espace le cœur central de la maison. À côté se trouve un cellier pratique avec accès à l’abri voiture, cet espace de rangement est idéal pour les provisions, le lave-linge, le sèche-linge et les équipements techniques. À l’étage, vous trouverez trois chambres complètes, ce qui rend la maison particulièrement adaptée à une famille ou à ceux qui souhaitent disposer d’un bureau ou d’une salle de loisirs supplémentaire. La spacieuse salle de bains est entièrement équipée avec une baignoire, une douche séparée et un double lavabo. De plus, l’étage compte des toilettes supplémentaires et séparées. De nombreuses attentions ont également été portées à l’extérieur. Le jardin, la clôture et l’allée sont entièrement aménagés, ce qui signifie qu’aucun coût supplémentaire n’est nécessaire après l’achat pour terminer l’aménagement extérieur. La maison dispose également d’un abri voiture avec un débarras de jardin attenant, afin que la voiture, les vélos et le matériel de jardin puissent être rangés facilement. Exceptionnellement économe en énergie En matière d’énergie, cette maison est parmi les meilleures. Avec un label EPC A+ et une performance énergétique négative de -1, des efforts considérables ont été déployés pour réduire la consommation d’énergie et assurer un confort d’habitation contemporain. La maison dispose notamment d’une pompe à chaleur, d’un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, de ventilo-convecteurs à l’étage, de panneaux solaires et d’un système de ventilation D. Cela permet non seulement de créer un climat intérieur agréable, mais aussi de protéger contre les futures dépenses énergétiques. Entièrement prête à emménager La maison a été entièrement finie et peinte, et le jardin, la clôture et l’allée sont déjà prêts. Un avantage financier supplémentaire est que cette propriété est vendue sous le régime d’enregistrement. Par conséquent, aucune TVA n’est due sur le prix d’achat. Ceux qui recherchent une maison récente, moderne et particulièrement économe en énergie avec trois chambres, un espace extérieur entièrement aménagé et un accès facile, trouveront ici une offre très complète. Une maison qui présente déjà de nombreux atouts sur le papier, mais que vous devez surtout découvrir sur place. Une visite vaut donc vraiment la peine. EPC -2 kWh/m2 (A+) E-Peil -1 + Maison jumelée récente dans un quartier familial + Maison à énergie positive (E-Peil négatif) + Abri voiture et débarras de jardin déjà prévus + Entièrement peinte et prête à emménager + Pompe à chaleur, chauffage par le sol, système de ventilation D et panneaux solaires + Jardin aménagé avec terrasse et clôture + Vente sous le régime d’enregistrement, AUCUNE TVA applicable VISITE ET MOMENT POUR FAIRE UNE OFFRE LE SAMEDI 7 NOVEMBRE 2026 de 10h à 12h (sur rendez-vous) ACHETEZ CETTE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ DIRECTEMENT AUPRÈS DES PROPRIÉTAIRES ! 0477/35.58.76 ou josneyens56@gmail.com CETTE MAISON EST VENDUE SANS AGENT IMMOBILIER ! Vous souhaitez également vendre votre bien ? Évitez de payer l’agent immobilier grâce à notre formule éprouvée qui a déjà fait ses preuves. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 141m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 313m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2020 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **Prix/m²**: € 1.358 - **RC**: € 770 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: -2kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 36015-G2017-5/EP06313/A002/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Maison passive**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 313m² - **Surface habitable**: 141m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 71m² - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Profondeur de la parcelle**: 26m - **Largeur de la façade**: 8m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 8,8m - **Profondeur étage**: 26m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Salle à manger**: 31m² - **Autres**: 4m² - **Place de parking 1**: 45m² - **Place de parking 2**: 45m² - **Living**: 31m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Te Groeneweghe 11, 8800 Roeselare ## Contact - **Home2sell bv** - Menenstraat 17, 8890 Dadizele - Phone: +32474644899 - Mobile: +32474644899 - Website: