# Maison à vendre in Roeselare for € 235.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSP7K ## Description Vous recherchez une maison spacieuse, pleine de caractère et de charme authentique, idéalement située? Cette maison de maître située au 104, Wilgenstraat à Roulers mérite certainement une visite. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et ses nombreux espaces fonctionnels, cette propriété offre de belles possibilités pour ceux qui recherchent une spacieuse maison familiale. La maison dispose d'un hall d'entrée particulièrement vaste, vestige de son ancienne fonction de remise à carrosses, qui lui confère dès l'entrée un caractère unique. Elle associe également des éléments pleins de charme, comme sa cheminée rénovée avec goût, à plusieurs travaux de rénovation déjà réalisés. La toiture a ainsi été entièrement isolée, tandis que la cheminée extérieure et les gouttières à l'avant de la maison ont été entièrement rénovées. De plus, le bien bénéficie d'un certificat de performance énergétique (PEB) de classe C. Caractéristiques techniques * Situation centrale à Roulers * PEB de classe C * Toiture entièrement isolée * Cheminée et gouttières à l'avant entièrement rénovées * Quatre chambres à part entière * Agréable jardin de ville * Grenier spacieux accessible par un escalier fixe Agencement Rez-de-chaussée * Très vaste hall d'entrée * Spacieux séjour * Cuisine offrant suffisamment de place pour une grande table à manger * Véranda * Buanderie pratique * WC séparé * Agréable jardin de ville à l'arrière de la maison * Cave Premier étage * Hall de nuit * Quatre chambres * Salle de bains * Grande pièce supplémentaire attenante à la salle de bains, avec un escalier permettant d'accéder à la buanderie Combles * Grenier bas accessible par une trappe * Très grand grenier situé de l'autre côté de la maison, accessible par un escalier fixe et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Le bien est mis en vente au prix de départ de 235 000 euro. Toute offre supérieure à ce prix de départ sera soumise au(x) vendeur(s). Vous recherchez une maison pleine de caractère, offrant de beaux volumes, un agencement pratique et un potentiel intéressant, le tout dans un emplacement central à Roulers? N'hésitez pas à contacter Shauni de l'agence Immo François pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier! 0469 65 15 63 ou shauni@immofrancois.be Remarque: ceci est une traduction directe du texte original néerlandais vers le français. Non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 235.000 - **Surface habitable**: 282m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 255m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1919 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 235.000 - **RC**: € 919 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 250kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260512-0003868186-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 255m² - **Surface habitable**: 282m² - **Année de construction**: 1919 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 64m² ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 64m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Wilgenstraat 104, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: