# Villa à vendre in Roeselare with 4 chambres à coucher Zimmo code: LST31 ## Description Vivez dans un cadre élégant et profitez d’un espace de travail professionnel, le tout au même endroit ! Cette villa exceptionnelle allie une généreuse superficie habitable, des finitions de haute qualité et une aile de bureaux entièrement équipée. Une propriété unique qui se distingue par son confort, son intimité et sa polyvalence ! Avec pas moins de 353 m² d’espace de vie, 104 m² d’espace de bureau et 60 m² d’annexes, situés sur un magnifique terrain de 1 191 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités. UNE VILLA OÙ L’ESPACE ET LE CONFORT SONT PRIMORDIAL L’imposant hall d’entrée avec toilettes pour les invités vous ouvre les portes des élégants espaces de vie. Le coin salon chaleureux avec cheminée à gaz, la salle à manger accueillante et la cuisine entièrement équipée forment l’âme de la maison. De plus, le rez-de-chaussée comprend une buanderie pratique, un accès à la cave, un garage double et un bureau indépendant avec une vue imprenable sur le jardin. Le magnifique jardin aménagé avec plusieurs terrasses, deux annexes et un étang paisible est une véritable oasis de calme et d’intimité. Au premier étage, vous trouverez la spacieuse chambre principale avec dressing privatif et salle de bains attenante, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. De plus, il y a trois chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains avec douche et double vasque, des toilettes séparées, un espace de loisirs ouvert et un grand débarras au grenier. Le grenier isolé supplémentaire, accessible par un escalier escamotable et doté de fenêtres Velux, offre un espace de stockage supplémentaire. AÎLE DE BUREAUX COMPLÈTE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Un atout majeur est l’aile de bureaux indépendante de 104 m², idéale pour les professions libérales, les indépendants, les entrepreneurs ou ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée indépendante avec un espace d’attente, des toilettes pour les invités, un débarras, un grand bureau en plan ouvert, un bureau/salle à manger séparé et un local technique. À l’étage, vous trouverez un agréable espace de réunion et de bureau, équipé d’un réfrigérateur et d’un évier. À noter : l’aile de bureaux dispose d’une entrée indépendante ainsi que de compteurs de gaz et d’électricité séparés. De plus, elle est reliée à la maison tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage. Par conséquent, la partie bureau peut fonctionner complètement indépendamment ou être facilement réintégrée dans la propriété privée. FINITIONS DE HAUTE QUALITÉ ET ÉQUIPEMENTS EXCELLENTS La propriété a été finie avec des matériaux de qualité, notamment des sols en pierre naturelle et des parquets massifs. De plus, vous bénéficierez d’un chauffage central au gaz avec radiateurs et convecteurs au sol, de la climatisation dans les bureaux, de protections solaires côté jardin, d’une installation d’alarme et d’une installation de récupération des eaux de pluie avec une capacité de pas moins de 15 000 litres. LES PRINCIPAUX ATOUTS EN BREF Villa exclusive avec 353 m² d’espace habitable Aile de bureaux complète de 104 m² Annexes d’environ 60 m² Terrain de 1 191 m² avec un magnifique jardin aménagé (avec notamment un système d’irrigation) Quatre chambres, deux salles de bains et divers espaces multifonctionnels Garage double et plusieurs terrasses Deux entrées séparées et compteurs indépendants Combinaison flexible entre maison privée et espace de bureau D’excellents certificats PEB : B pour la maison et C pour le bureau – pas d’obligation de rénovation Installation électrique conforme aux normes ! Que vous soyez à la recherche d’une villa familiale exclusive, d’une combinaison élégante de vie privée et professionnelle ou d’une propriété particulièrement spacieuse avec une utilisation flexible, cette villa a tout ce qu’il faut. Une opportunité unique pour ceux qui savent apprécier l’espace, la qualité et la fonctionnalité. Intéressé ? Contactez CENTRO | VASTGOED dès aujourd’hui pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite personnalisée. Tél. 050 70 01 02 www.centro.be Réf. Q0875 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 457m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.191m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **RC**: € 1.879 - **Précompte immobilier**: € 2.447 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 169kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20190424-0002153727-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.191m² - **Surface habitable**: 457m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1994 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 335m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Abri de jardin**: 48m² ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Woning**: 353m² - **Kantoor**: 104m² - **Grange**: 48m² - **Bijhuis**: 22m² - **Étage 1** - **Étage 2** - **Grenier**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Klokkeputstraat 30, 8800 Roeselare ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: