# Maison à vendre in Roeselare for € 340.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSWK2 ## Description Vous recherchez une maison spacieuse, prête à emménager, bien située et économe en énergie à Roulers? Cette maison mitoyenne très bien entretenue avec jardin, située au 4 de la rue Princesse Joséphine Charlotte, allie le confort moderne à de grands espaces. Grâce à son excellent label EPC B, à sa salle de bains moderne rénovée, à sa cuisine entièrement équipée et à son garage indépendant, cette maison répondra à tous vos rêves d'habitat! Située dans un emplacement stratégique, calme mais central à Roulers, elle bénéficie d’une excellente accessibilité, avec des écoles, des commerces et des axes routiers importants à proximité immédiate. L'agencement de la maison: •Rez-de-chaussée: en passant par un petit jardin à l'avant, vous accédez au hall d'entrée avec des toilettes pour invités. Depuis le hall, vous entrez dans le grand salon lumineux, l'endroit idéal pour un coin salon convivial et une grande table à manger. Juste à côté se trouve la cuisine en excellent état, équipée de tout le confort nécessaire. À côté, vous trouverez un débarras/buanderie pratique pour le rangement des provisions et des appareils ménagers. •1er étage: vous y trouverez 3 chambres à coucher spacieuses, dont une avec une terrasse agréable. Une salle de bains moderne, récemment rénovée, avec double lavabo, WC et une douche spacieuse. • Le 2e étage: on y trouve la 4e chambre, suivie du grenier équipé d’un sauna et de nombreux espaces de rangement pratiques. Espace extérieur et garage: À l’arrière de la maison se trouve un jardin avec une terrasse où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et où vous pouvez vous détendre agréablement. Il y a un abri de jardin pratique pour ranger les vélos et les outils de jardinage. Gros atout: la maison dispose d'un garage indépendant avec une porte sectionnelle électrique situé derrière la maison, accessible par une allée commune. Atouts incontestables: • Emplacement de choix: très bien situé, à proximité de toutes les commodités nécessaires. • Économe en énergie: bonne performance énergétique (PEP) de 178 kWh/m²/an (label B), parée pour l'avenir et aucune obligation de rénovation! • Confort moderne: salle de bains récemment rénovée et cuisine-séjour tout confort. • Beaucoup d’espace: grand espace de vie et 4 chambres à coucher à part entière. • Pratique: abri de jardin et garage indépendant inclus. • Petit plus sympa: sauna privé. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 340.000 - **Surface habitable**: 161m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 188m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1991 - **Étiquette énergétique**: B ## Vente notariale - **Type de vente**: Gré à gré - **Mise à prix**: € 340.000 ## Financier - **Prix**: € 340.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 840 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 178kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261007-0003969760-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 188m² - **Surface habitable**: 161m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1991 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Prinses Jos. Charlottestraat 4, 8800 Roeselare ## Contact - **Notaire SOETE & PYCK** - Beversesteenweg 261, 8800 Beveren - Phone: +32 (0)51 24 01 36 - Website: