# Maison à vendre in Roeselare for € 369.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSX9V ## Description Rénovation complète et ÉCONOMIQUE (A) avec 3 chambres, garage ET jardin orienté sud avec accès (incluant 8 panneaux solaires et chauffage au sol). Êtes-vous à la recherche d'une maison énergétiquement efficace et entièrement rénovée (2026) avec un garage et un accès facile aux routes N36 et E403 ? Alors, cette propriété exceptionnelle offrant tout le confort moderne est une opportunité à ne pas manquer ! Cette magnifique demeure rénovée (2026), d'une superficie habitable de 158 m², allie style, qualité et durabilité et est prête à être investie. Grâce à la rénovation réfléchie, à l'aménagement fonctionnel et à l'EXCELLENT score EPC (65 kWh/m²), vous profiterez ici d'un confort optimal, tout en réduisant vos coûts énergétiques. La maison est équipée d'un confortable chauffage au sol et de 8 panneaux solaires avec une puissance de 3 640 Wp. Un intérieur chaleureux avec un agencement pratique L'entrée vous accueille dans un ensemble accueillant dès que vous entrez. Les toilettes invités et l'espace de rangement/buanderie pratique offrent un confort supplémentaire. La cuisine entièrement équipée (appareils SMEG) avec îlot central et nombreux rangements est un véritable atout. Vous pourrez y cuisiner et dîner agréablement en famille ou entre amis. Adjacent à la cuisine se trouve le spacieux séjour lumineux, offrant une vue magnifique sur le jardin. Le jardin entièrement clôturé avec une nouvelle clôture offre une intimité totale et constitue l'endroit idéal pour profiter du soleil et de moments de détente sur la terrasse. À l'arrière, vous trouverez un garage pratique avec porte sectionnelle, complété par un accès supplémentaire via un portail indépendant. Le garage et l'accès arrière offrent également plus de commodités en termes de stationnement et d'utilisation. Espace et confort aux étages Le premier étage comprend un couloir avec des toilettes séparées, deux chambres complètes et une belle salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double lavabo. Le deuxième étage (accessible par un escalier fixe) dispose d'une troisième chambre. Une maison durable et tournée vers l'avenir Cette maison n'est pas seulement élégante et prête à être habitée, mais aussi conçue pour l'avenir, avec des canalisations déjà prévues pour l'installation d'une pompe à chaleur. Grâce aux panneaux solaires (3 640 Wp), au réservoir d'eau de pluie et au chauffage au sol, vous bénéficierez de faibles factures énergétiques. De plus, la maison est exempte d'amiante et conforme à toutes les normes modernes. Son accès facile au centre-ville et aux grands axes routiers offre un parfait équilibre entre calme et mobilité. Une opportunité exceptionnelle dans sa gamme de prix ! Cette maison qualitativement rénovée est une occasion unique pour ceux qui recherchent une maison abordable, économe en énergie et prête à être habitée. Laissez-vous surprendre par le choix des matériaux et le confort de cette propriété exceptionnelle. * Certaines images ont été réalisées numériquement afin d'illustrer l'aménagement possible de la maison. EPC 65 kWh/m² (Label A) Exempte d'amiante + Maison familiale bien située avec possibilité de stationnement dans la rue + EPC attractif de 65 kWh/m² (Label A) + 8 panneaux solaires de 3 640 Wp + Isolée selon les normes actuelles (plancher, toit plat, toit en pente...) + Grande surface habitable de 158 m² + Rénovation complète en 2026 + Interphone vidéo + Chauffage au sol + Réservoir d'eau de pluie prévu + Préparation pour l'installation d'une pompe à chaleur ACHETEZ CETTE PROPRIÉTÉ DIRECTEMENT AUPRÈS DU PROPRIÉTAIRE ! 0495/56.37.99 CETTE MAISON EST VENDUE SANS AGENT IMMOBILIER ! Vous souhaitez également vendre votre propriété ? Économisez les frais d'agence grâce à notre formule éprouvée. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 369.000 - **Surface habitable**: 158m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 309m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 369.000 - **Prix/m²**: € 1.194 - **RC**: € 342 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 65kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260620-0003898894-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 309m² - **Surface habitable**: 158m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 83,25m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 61m - **Largeur de la façade**: 5m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 16,65m - **Profondeur étage**: 61m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Salle à manger**: 35m² - **Garage**: 20m² - **Autres**: 6m² - **Place de parking**: 20m² - **Living**: 35m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Ieperseweg 74a, 8800 Roeselare ## Contact - **Home2sell bv** - Menenstraat 17, 8890 Dadizele - Phone: +32474644899 - Mobile: +32474644899 - Website: