# Maison à vendre in Roeselare for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYDM ## Description Maison individuelle de caractère, idéalement située à proximité des commerces, restaurants, écoles et gare, avec un accès aisé à l'autoroute. Elle comprend un hall d'entrée avec WC séparé, un séjour lumineux avec cheminée et parquet authentique, une spacieuse cuisine, une buanderie et un débarras. Une véranda lumineuse et un grand garage complètent le rez-de-chaussée. Ces espaces offrent un potentiel d'agrandissement ou d'activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'avant, une allée accueille au moins 2 voitures. À l'étage: 3 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi que des rangements latéraux. Le jardin ensoleillé avec terrasse constitue un véritable atout. Atouts supplémentaires: PEB favorable Électricité conforme Châssis en aluminium Nouvelle chaudière (2026) Isolation du toit récente (2026) Citerne d'eau de pluie de 5 000 L Jardin ensoleillé avec terrasse Grand garage et allée Situation idéale et accès facile Cette maison est à vendre SANS agence immobilière via le concept Smart Houses! Pour plus d'informations ou une visite, contactez directement le propriétaire au +32498525117. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 166m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 614m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1959 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **RC**: € 793 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 299kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 299kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003990899 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 8.968kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 614m² - **Surface habitable**: 166m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1959 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 32m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 363m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 13m² - **Cuisine**: 22m² - **Jardin**: 363m² - **Terrace**: 19m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Oude Diksmuidsestraat 6, 8800 Roeselare ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: