# Under option - Maison à vendre in Roeselare with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT32H ## Description Sur un terrain de pas moins de 1.545 m² se trouve cette propriété pleine de caractère avec une surface habitable denviron 170 m² et environ 350 m² de dépendances. Grâce à son emplacement commercial le long de la Iepersestraat, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour qui souhaite combiner habitation et activité professionnelle, a besoin despace de stockage ou recherche un projet porteur de potentiel. La maison dispose de pièces de vie spacieuses et de plusieurs chambres, mais nécessite une rénovation complète. Pour ceux qui envisagent un projet plus ambitieux, cette propriété offre également la possibilité de démolition et reconstruction au taux de TVA de 6 % (sous conditions) un avantage fiscal particulièrement intéressant. Les halles et espaces de stockage présents (env. 350 m²) rendent ce bien particulièrement adapté à une activité indépendante, un métier artisanal ou un atelier, du stockage ou une fonction de magasin/entrepôt, ou à une combinaison habitation/activité. Cette propriété constitue une opportunité de choix pour des entrepreneurs ou des particuliers visionnaires qui savent apprécier lespace et lemplacement. Intéressé par cette opportunité? Contactez Immo Francois pour plus dinformations ou une visite. Atouts * Terrain de 1.545 m² * ±350 m² de dépendances * Emplacement commercial visible * Projet de rénovation ou démolition & reconstruction possible avec TVA à 6 % (sous conditions) 1) Destination urbanistique: Wg: Zone résidentielle 2) Patrimoine protégé: non 3) Patrimoine répertorié: non applicable 4) Certificat de conformité électrique: non 5) Obligation de rénovation: oui 6) Rapport d'inondation: Le bien immobilier est situé dans: une zone d'inondation délimitée / une zone de rive délimitée: non une zone à risque d'inondation: non une zone signalée avec interdiction de construction: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 169m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.545m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1971 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **RC**: € 1.131 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 738kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260226-0003812448-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.545m² - **Surface habitable**: 169m² - **Année de construction**: 1971 - **État**: A rénover - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Iepersestraat 538, 8800 Roeselare ## Contact - **Immo Francois - Roeselare** - Sint-Michielsstraat 26, 8800 Roeselare - Phone: +32 51 47 47 46 - Website: