# Under option - Maison à vendre in Romershoven with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRIWP ## Description *** EN ATTENTE DE VENTE *** Située le long de la Romershovenstraat, au numéro 119, se trouve cette solide maison jumelée avec quatre chambres, un bureau, une grande terrasse et un jardin attenant offrant une vue imprenable sur les environs verdoyants. La parcelle mesure 17a 44ca et jouxte à l'arrière d'étendus champs. La construction y est interdite, ce qui garantit à l'acheteur calme, vue et intimité. ROMERSHOVEN Romershoven est une charmante commune rurale de Bilzen-Hoeselt, où il est agréable de vivre dans une ambiance paisible et conviviale. Le village est apprécié par beaucoup, comme en témoignent les nombreuses belles maisons récentes et les fermes magnifiquement rénovées qui contribuent à son paysage. Malgré cet emplacement rural, le centre de Hoeselt n'est qu'à quelques kilomètres. On y trouve toutes les commodités quotidiennes telles que des écoles, des magasins, des boulangeries, une boucherie et plusieurs supermarchés. L'accès à l'autoroute E313 est également proche. En environ dix minutes en voiture, on peut rejoindre le centre de Bilzen ou Diepenbeek. LA MAISON Cette belle maison a été construite au début des années 90 et a depuis été rénovée par les propriétaires actuels avec notamment de nouveaux revêtements de sol dans le salon, une cuisine et une salle de bain rénovées. De plus, les préparatifs ont été effectués pour l'aménagement de la terrasse, qui sera achevé par l'acheteur. Actuellement, un certificat PEB est présenté avec un score de 224 kWh/m² par an – classe C. Des devis récents sont déjà disponibles pour plusieurs travaux d'amélioration énergétique efficaces, ce qui donne une idée concrète de l'impact potentiel sur le certificat PEB. PLAN / DESCRIPTION RÉZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée avec à droite un bureau séparé, pratique pour travailler à domicile - Toilettes invités - Grand et lumineux salon en forme de L, avec à l'arrière une belle vue sur les environs verdoyants - Cuisine ouverte confortablement aménagée avec un îlot central et des appareils Bosch de qualité : four, four combiné, machine à café, plaque de cuisson avec hotte intégrée, lave-vaisselle et réfrigérateur - Débarras pratique - Buanderie - Garage intégré PREMIER ÉTAGE - Couloir - Quatre chambres complètes - Belle salle de bain avec meuble vasque, douche, baignoire et toilettes - Grenier EXTÉRIEUR - Grande terrasse à aménager avec auvent - Grand jardin agréable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ultérieur - À l'arrière, un coin salon autour d'un foyer a été aménagé, avec une vue magnifique sur les champs environnants. Un endroit agréable pour profiter du cadre verdoyant en toute tranquillité ou passer du temps convivialement avec des amis et la famille. QUELQUES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - PEB : 224 kWh/m² par an – classe C - Chauffage au mazout - Isolation des murs possible, devis déjà disponible - Panneaux solaires - Installation électrique conforme avec le certificat correspondant Informations complémentaires : Mesures enregistrées dans le registre des mesures : non Information sur l'eau : Score de la parcelle : B Score du bâtiment : A Cette maison peut être une offre particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une maison solidement construite avec quatre chambres, un bureau séparé et beaucoup d'espace extérieur, qui est rapidement habitable tout en offrant la liberté d'être davantage rénovée selon ses propres goûts et à son propre rythme. Le grand jardin sur une parcelle de 17a 44ca et la vue dégagée permanente sur les champs environnants rendent cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent consciemment le calme, l'espace et un environnement rural, tout en étant facilement accessibles à Hoeselt, Bilzen et Diepenbeek. N'hésitez pas à consulter également la vidéo ! https://www.instagram.com/p/Dd_rfNoK972/ https://www.facebook.com/reel/1837314911043926 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 397.000 - **Surface habitable**: 248m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.744m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1990 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 397.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 924 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 224kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260909-0002190229-RES-3 - **Étiquette énergétique**: C - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.744m² - **Surface habitable**: 248m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1990 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Profondeur de la parcelle**: 119m - **Largeur de la façade**: 11m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.230m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 13,92m² - **Living**: 40,95m² - **Chambre à coucher 1**: 19,2m² - **Chambre à coucher 2**: 14,7m² - **Chambre à coucher 3**: 18,8m² - **Chambre à coucher 4**: 25,17m² - **Garage**: 19,71m² - **Jardin**: 1.230m² - **Espace de stockage**: 6,71m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Romershovenstraat 119, 3730 Romershoven ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: