# Maison à vendre in Rosmeer for € 245.000 Zimmo code: LRJ4G ## Description ***** Vous consultez cette propriété via Zimmo ? Rendez-vous directement sur https://av-vastgoed.be/tekoop/6551 où vous trouverez plus d'informations ! ***** LOCALISATION Cette charmante maison mitoyenne est située au cœur de Rosmeer, un agréable quartier de Bilzen-Hoeselt. Vous y serez idéalement situé dans le village, avec des commerces, des restaurants, une école et des commodités quotidiennes à quelques pas seulement. En même temps, vous profiterez d'un environnement verdoyant et rural, avec de belles possibilités de promenades et de balades à vélo dans les environs immédiats. De plus, Rosmeer est idéalement situé entre Bilzen, Tongeren et Maastricht, ce qui facilite l'accès aux villes environnantes. DESCRIPTION Cette maison mitoyenne bien entretenue a du caractère, une disposition pratique et des possibilités pour l'aménager entièrement selon vos goûts. Grâce au garage attenant, à la spacieuse cuisine ouverte, aux pièces multifonctionnelles supplémentaires et à l'espace extérieur adjacent, il s'agit d'une maison qui offre des atouts intéressants tant pour les primo-accédants que pour les familles ou les indépendants. Vous entrez dans la maison par le hall d'entrée. Sur la gauche se trouve le garage attenant, équipé d'une porte de garage électrique. Cet espace est idéal pour garer une voiture ou comme espace de rangement pratique, mais il peut également offrir des possibilités pour un bureau, un cabinet médical ou un atelier. Depuis le hall, vous accédez à l'espace de vie puis à la spacieuse cuisine ouverte avec des équipements modernes, un agréable espace central de la maison où cuisiner, manger et se détendre sont parfaitement réunis. Depuis la cuisine, vous avez une vue sur l'extérieur, auquel vous avez également un accès direct. Plus loin, vous trouverez un débarras pratique, suivi d'une spacieuse salle de bain avec lavabo, toilettes, baignoire et douche. De l'autre côté de la cuisine se trouve un couloir supplémentaire avec une deuxième salle de bain/pièce multifonctionnelle. Cet espace offre des possibilités intéressantes et peut être aménagé par exemple en buanderie, bureau, salle d'hobbies, salle de jeux ou espace de rangement supplémentaire. Au premier étage, vous trouverez deux chambres complètes. Au centre entre les deux pièces se trouve une autre grande pièce polyvalente qui était autrefois utilisée comme chambre à coucher. Elle peut être réaménagée en troisième chambre, mais elle pourrait également servir de bureau, de dressing, de salle d'hobbies ou de salle de jeux. De plus, la maison dispose d'un grenier, idéal comme espace de rangement supplémentaire. À l'arrière, vous trouverez une cour agréable et facile à entretenir où vous pourrez profiter du soleil sans avoir à vous soucier de l'entretien d'un grand jardin. POINTS FORTS * Maison prête à être habitée au cœur de Rosmeer * Garage attenant avec porte de garage électrique * 2 chambres + grande pièce polyvalente, possibilité d'une 3ème chambre * Grande et agréable cuisine ouverte * Salle de bain avec baignoire ET douche * Deuxième salle de bain/pièce multifonctionnelle * Espace extérieur orienté au sud * PEB = C, donc pas d'obligation de rénovation * Toit renouvelé Une maison avec un emplacement agréable, une disposition étonnamment polyvalente et surtout : des possibilités. Que vous soyez à la recherche d'une première maison, d'une maison familiale, d'un lieu où vivre et travailler en même temps ou d'un investissement intéressant, cette maison à Rosmeer mérite absolument une visite. Intéressé(e) ? Contactez AV-Vastgoed pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pouvez nous joindre au 089/23.50.55 ou par e-mail à l'adresse info@av-vastgoed.be. Droits de vente À titre d'information : celui qui achète cette maison comme unique et principale résidence familiale peut bénéficier d'un droit de mutation réduit de seulement 2 % au lieu du tarif standard de 12 %, à condition que toutes les conditions légales soient remplies (telles qu'elles sont définies par l'administration fiscale flamande). Vous trouverez plus d'informations sur les conditions sur le site officiel de la région flamande : https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Veuillez noter : le tarif réduit ne s'applique que si toutes les conditions sont remplies. Si l'acheteur ne remplit pas les conditions, le tarif standard de 12 % sera appliqué ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 245.000 - **Surface habitable**: 186m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 170m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 245.000 - **Prix/m²**: € 1.441 - **RC**: € 449 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 297kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260201-0003783470-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 11kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 170m² - **Surface habitable**: 186m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **Façades**: 3 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Rosmeerstraat 14, 3740 Rosmeer ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: