# Bien commercial à vendre in Rotem for € 179.000 Zimmo code: LSJ39 ## Description Un local commercial polyvalent avec une grande vitrine ! Vous cherchez un espace pour votre entreprise ou un investissement locatif intéressant ? Nous vous proposons ce local commercial situé au Kempenstraat 9 à Rotem, Dilsen-Stokkem. Il comprend environ 120 m² d’espace commercial, un grand sous-sol et un espace extérieur à l’arrière. Les grandes fenêtres de la vitrine assurent une présentation attrayante côté rue et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. À l’intérieur, vous trouverez un espace boutique clair et ouvert avec un sol carrelé, un éclairage intégré, un comptoir et de nombreux étagères murales. Une base pratique pour créer votre propre concept commercial. Outre l’espace commercial, le bâtiment dispose d’une cuisine/salle du personnel séparée et de toilettes. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour le stockage des marchandises et du matériel. L’accès à l’arrière vous permet de rejoindre l’espace extérieur situé derrière le bâtiment, qui peut être utilisé pour les livraisons et l’organisation logistique. Avec son label EPC A, ses panneaux solaires et son certificat d’absence d’amiante, ce bien possède des atouts intéressants pour les entrepreneurs et les investisseurs. L’installation électrique est conforme aux normes. Le bâtiment peut accueillir une boutique, un bureau, une salle d’exposition ou une activité de services, en fonction de l’aménagement souhaité et des autorisations requises. Vous pouvez l’utiliser vous-même ou le louer. Le potentiel de réaménagement futur rend également cette propriété intéressante à long terme. En résumé, les atouts de ce bien sont : * Environ 120 m² d’espace commercial * Grande vitrine et beaucoup de lumière naturelle * Espace boutique ouvert avec comptoir et étagères murales * Cuisine/salle du personnel séparée et toilettes * Sous-sol pour le stockage * Accès arrière et espace extérieur à l’arrière * Label EPC A et panneaux solaires (près de 11 kWp) * Alarme * Volets roulants * Climatisation * Vidéosurveillance * Absence d’amiante attestée * Intéressant pour une utilisation personnelle ou la location Découvrez les possibilités qu’il offre pour votre entreprise ou votre investissement. Contactez Robin Raeven pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 0484 35 73 08 | robin@jemar.be | jemar.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 179.000 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 412m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1963 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 179.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240913-0003370612-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — + airco's ## Construction - **Superficie du terrain**: 412m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1963 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Kempenstraat 9, 3650 Rotem ## Contact - **Jemar & Co** - Joseph Smeetslaan 36, 3630 MAASMECHELEN - Phone: 089/77.23.20 - Website: