# Maison à vendre in Rotem for € 507.960 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRU3L ## Description Située dans la Pastoorstraat à Rotem (Dilsen-Stokkem), le long d'une rue résidentielle paisible en pleine campagne, une série de 4 maisons jumelées LUXUEUSES est en cours de construction. EXCELLENT SCORE ÉNERGÉTIQUE, inférieur à E10 ! Ce projet UNIQUE, nommé "Gijskensveld", se trouve à seulement 500 m des magnifiques réserves naturelles de Meerheuvel et Bichterweerd. La Meuse, à la frontière des Pays-Bas, n'est qu'à 2 km. Le passage de la frontière vers Roosteren près de Maaseik est situé à 6 km et facilement accessible. "Gijskensveld" est un projet architectural élégant composé de 4 maisons jumelées. Avec une attention particulière portée à la qualité de vie, combinée à une esthétique chaleureuse mais contemporaine, le promoteur et l'architecte ont créé ce magnifique projet. Vente soumise à la loi Breyne. Cela signifie que les paiements sont effectués par tranches, en fonction de l'avancement des travaux. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Toutes les maisons seront construites avec un score énergétique inférieur à E10 et seront équipées de : - Système de ventilation D Vasco D425. - Chauffage par pompe à chaleur de type VWL 75 Vaillant ou équivalent. Le chauffage au sol est prévu dans toutes les pièces. - 12 panneaux solaires Trina Solar 440WP - 1 onduleur Huawei 4,6 KTL - L1 - Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage. OPTIONS : Des budgets sont prévus pour les revêtements de sol, les carrelages, la salle de bain, la cuisine… afin que l'acheteur puisse personnaliser sa maison et lui donner une identité unique. Plan du Pastoorstraat 9 (à gauche) : RÉZ-DE-CHAUSSÉE - Entrée : (2,18 m x 2,70 m = 5,89 m²) - Toilettes : - Bureau : (2,89 m x 3,26 m = 10,42 m²) - fenêtre sur la façade avant - Séjour en forme de L : (4,10 m / 6,53 m x 10,80 m = 55 m²) - côté jardin, sur toute la largeur de la maison - escalier vers l'étage supérieur – porte et baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. - Cellier : (2,29 m x 5,39 m = 12,34 m²) - adjacent à la cuisine – c’est ici que seront installés les équipements techniques – branchements pour lave-linge. PREMIER ÉTAGE - Couloir : (4,30 m x 2,85 m = 7,12 m²) - Chambre 1 avec dressing : (3,51 m x 3,12 m = 10,04 m²) + dressing de 2,13 m x 2,85 m = 6,35 m² - avec fenêtre. - Chambre 2 : (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - fenêtre côté jardin - Chambre 3 : (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - fenêtre côté jardin - Salle de bain : (2,89 m x 3,26 m = 9,42 m²) - espace prévu pour un deuxième WC, meuble vasque, douche, baignoire – fenêtre. JARDIN : - Jardin arrière d'environ 440 m². - Orientation : orienté sud-est. - Environ 48 m de profondeur x 9,12 m de largeur. TERRASSE - Peut s'étendre sur toute la largeur du salon, côté jardin. Une occasion unique pour ceux qui souhaitent vivre dans une nouvelle maison, dans un endroit calme et avec vue sur les champs ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 507.960 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 959m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 507.960 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 959m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 9,71m - **Profondeur de la parcelle**: 80m - **Largeur de la façade**: 7,1m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15m² - **Living**: 42m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Pastoorstraat 9, 3650 Rotem ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: