# Maison à vendre in Rotem for € 490.276 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRU3O ## Description Dans la Pastoorstraat à Rotem (Dilsen-Stokkem), le long d’une rue résidentielle dans un environnement rural, quatre maisons jumelées de luxe sont en construction. Ce projet unique, baptisé « Gijskensveld », est situé à seulement 500 mètres des magnifiques réserves naturelles de Meerheuvel et Bichterweerd. La Meuse, qui marque la frontière avec les Pays-Bas, n’est qu’à 2 km. Le passage de la frontière vers Roosteren près de Maaseik se trouve à 6 km et est très facilement accessible. « Gijskensveld » est un projet immobilier élégant composé de quatre maisons jumelées. Avec une attention particulière portée à la qualité du logement, combinée à une esthétique chaleureuse mais moderne, le promoteur et l’architecte ont créé ce magnifique projet. EXCELLENT SCORE ÉNERGÉTIQUE, inférieur à E10 ! ENERGIE : Toutes les maisons sont construites avec un score énergétique inférieur à E10 et sont équipées de : - Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux Vasco D425. - Chauffage par pompe à chaleur de type VWL 75 Vaillant ou équivalent. Il y a un chauffage au sol dans toutes les pièces. - Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage. - 12 panneaux solaires Trina solar 440WP - 1 onduleur Huawei 4,6 KTL - L1 OPTIONS : Des budgets sont prévus pour les revêtements de sol, les carrelages, la salle de bains, la cuisine, etc. Ainsi, l’acheteur peut personnaliser sa maison et lui donner son propre style. Plan du rez-de-chaussée de la Pastoorstraat 9A : REZ-DE-CHAUSSÉE - Entrée : (2,18 m x 2,70 m = 5,89 m²) - Toilettes : - Bureau : (2,89 m x 3,26 m = 10,42 m²) - fenêtre sur la façade avant - Salon en forme de L : (4,10 m / 6,53 m x 10,80 m = 55 m²) - côté jardin, sur toute la largeur de la maison - escalier vers l’étage – porte et baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. - Cellier : (2,29 m x 5,39 m = 12,34 m²) - adjacent à la cuisine – c’est là que seront installées les installations techniques – raccordements pour lave-linge. PREMIER ÉTAGE - Couloir : (4,30 m x 2,85 m = 7,12 m²) - Chambre 1 avec dressing : (3,51 m x 3,12 m = 10,04 m²) + dressing de 2,13 m x 2,85 m = 6,35 m² - avec fenêtre. - Chambre 2 : (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - fenêtre donnant sur le jardin. - Chambre 3 : (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - fenêtre donnant sur le jardin. - Salle de bains : (2,89 m x 3,26 m = 9,42 m²) - il y a de la place pour des toilettes supplémentaires, un meuble vasque, une douche et une baignoire – avec fenêtre. JARDIN : - Jardin arrière d’environ 440 m². - Orientation : sud-est. - Environ 48 m de profondeur x 9,12 m de largeur. TERRASSE - Peut s’étendre sur toute la largeur du salon, côté jardin. Une occasion unique pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison neuve, située dans un endroit calme, avec vue sur les champs ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 490.276 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 834m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 490.276 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 834m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10,26m - **Profondeur de la parcelle**: 80m - **Largeur de la façade**: 7,1m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15m² - **Living**: 42m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Pastoorstraat 9 - A, 3650 Rotem ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: