# Maison à vendre in Rotem for € 488.980 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRU3Q ## Description Située dans la Pastoorstraat à Rotem (Dilsen-Stokkem), le long d’une rue résidentielle dans un environnement rural, une construction de 4 maisons jumelées de LUXE est en cours, avec un EXCELLENT SCORE ÉNERGÉTIQUE, inférieur à E10 ! Ce projet unique, « Gijskensveld », est situé à seulement 500 mètres des magnifiques réserves naturelles Meerheuvel et Bichterweerd. La Meuse, à la frontière des Pays-Bas, n’est qu’à 2 km. Le passage de la frontière vers Roosteren, près de Maaseik, se trouve à 6 km et est très facilement accessible. « Gijskensveld » est un projet architectural élégant composé de 4 maisons jumelées. Avec une attention particulière portée à la qualité du logement, combinée à un style chaleureux mais contemporain, le promoteur et l’architecte ont créé ce magnifique projet. ÉNERGIE : Toutes les maisons sont construites avec un score énergétique inférieur à E10 et seront équipées de : - Système de ventilation D Vasco D425. - Chauffage par pompe à chaleur de type VWL 75 Vaillant ou équivalent. Il y a un chauffage au sol dans toutes les pièces. - Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage. CHOIX PERSONNALISABLES : Des budgets sont prévus pour les revêtements de sol, les carreaux, la robinetterie, la cuisine… Ainsi, l’acheteur peut donner à sa maison une identité propre. Agencement Pastoorstraat 11 : REZ-DE-CHAUSSÉE - Entrée : (2,18 m x 2,70 m = 5,89 m²) - Toilettes : - Bureau : (2,89 m x 3,26 m = 10,42 m²) – fenêtre sur la façade avant - Séjour en forme de L : (4,10 m / 6,53 m x 10,80 m = 55 m²) - côté jardin, sur toute la largeur de la maison - escalier vers l’étage supérieur – porte et baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. - Cellier : (2,29 m x 5,39 m = 12,34 m²) - adjacent à la cuisine – c’est là que les équipements techniques seront installés – raccordements pour machine à laver. PREMIER ÉTAGE - Couloir : (4,30 m x 2,85 m = 7,12 m²) - Chambre 1 avec dressing : (3,51 m x 3,12 m = 10,04 m²) + dressing de 2,13 m x 2,85 m = 6,35 m² - avec fenêtre. - Chambre 2 : (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - fenêtre côté jardin - Chambre 3 : (3,20 m x 4,80 m = 15,36 m²) - fenêtre côté jardin - Salle de bain : (2,89 m x 3,26 m = 9,42 m²) - il y a de la place pour des toilettes supplémentaires, un meuble vasque, une douche, une baignoire – avec fenêtre. JARDIN : - Jardin arrière d’environ 440 m². - Orientation : orienté sud-est. - Environ 48 m de profondeur x 9,12 m de largeur. TERRASSE - Peut s’étendre sur toute la largeur du séjour, côté jardin. Une occasion idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison neuve dans un endroit calme, avec vue sur les champs ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 488.980 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 825m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 488.980 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 825m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10m - **Profondeur de la parcelle**: 80m - **Largeur de la façade**: 7,1m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15m² - **Living**: 42m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Pastoorstraat 11, 3650 Rotem ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: