# Zone de projet à vendre in Rotem for € 179.000 Zimmo code: LSJ3A ## Description Site à potentiel à Rotem : louez aujourd’hui, développez plus tard. Vous recherchez un investissement immobilier avec une vision à long terme ? Au Kempenstraat 9, à Rotem, Dilsen-Stokkem, nous vous proposons un terrain aménagé comprenant un bâtiment commercial existant et un potentiel de redéveloppement futur. La valeur ajoutée réside dans la combinaison d’un bâtiment commercial utilisable et des possibilités de développement à terme. Vous pouvez louer le bâtiment commercial en premier lieu, afin que les revenus locatifs potentiels contribuent aux coûts liés à sa possession. Pendant ce temps, vous pouvez préparer un projet de nouvelle construction et déterminer le moment opportun pour le développement en fonction de la viabilité financière et des conditions du marché. Le bâtiment existant dispose d’environ 120 m² d’espace commercial. Les grandes fenêtres-vitrines assurent une excellente présentation sur rue et beaucoup de lumière naturelle. À l’intérieur, vous trouverez un espace boutique clair et ouvert avec un sol carrelé, un éclairage intégré, un comptoir et des étagères murales. De plus, il y a une cuisine/espace personnel séparé, des toilettes et un grand cellier pour le stockage des marchandises. Le passage latéral, l’entrée arrière et l’espace extérieur à l’arrière offrent des possibilités pratiques pour les livraisons et l’organisation d’activités commerciales. Grâce à son étiquette EPC A, ses 34 panneaux solaires d’une puissance totale de 10,88 kWp, sa conformité électrique et son certificat d’absence d’amiante, le bâtiment offre une base intéressante pour une exploitation temporaire. Il dispose également d’un système de climatisation, d’une alarme, de volets et d’une vidéosurveillance. Le bâtiment offre des possibilités pour un commerce de détail, un bureau, une salle d’exposition ou une activité de services, en fonction de l’aménagement souhaité et des autorisations requises. Tant l’occupation personnelle que la location sont possibles en attendant un éventuel redéveloppement. Selon l’extrait du plan d’urbanisme disponible, le terrain est situé dans une zone résidentielle. Les possibilités d’un futur projet de nouvelle construction doivent être étudiées plus avant en concertation avec les services compétents. Le volume et la destination finale du bâtiment dépendront des réglementations en vigueur et des permis requis. Pourquoi visiter ce site ? * Combinaison d’un potentiel locatif et d’un redéveloppement futur. * Espace commercial existant d’environ 120 m². * Grandes fenêtres-vitrines et beaucoup de lumière naturelle. * Espace boutique ouvert avec sol carrelé, éclairage intégré, comptoir et étagères murales. * Cuisine/espace personnel séparé, toilettes et grand cellier. * Passage latéral, entrée arrière et espace extérieur à l’arrière. * Étiquette EPC A et 34 panneaux solaires d’une puissance totale de 10,88 kWp. * Conformité électrique et certificat d’absence d’amiante. * Climatisation, alarme, volets et vidéosurveillance. * Situation dans une zone résidentielle selon l’extrait du plan d’urbanisme disponible. * Possibilité d’aborder l’achat, la location et le développement de manière progressive. Investissez dès aujourd’hui dans un emplacement porteur pour demain. Contactez Robin Raeven pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrez le potentiel de cette propriété. 0484 35 73 08 | robin@jemar.be | jemar.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 179.000 - **Superficie du terrain**: 412m² superficie du terrain - **Construction**: 3-façades construction ## Financier - **Prix**: € 179.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240913-0003370612-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — + airco's ## Construction - **Superficie du terrain**: 412m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1963 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Kempenstraat 9, 3650 Rotem ## Contact - **Jemar & Co** - Joseph Smeetslaan 36, 3630 MAASMECHELEN - Phone: 089/77.23.20 - Website: