# Bien commercial à vendre in Rotselaar for € 975.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: L6FKH ## Description Situé dans un emplacement exceptionnel à Rotselaar, ce bâtiment polyvalent peut servir de local commercial, de bureaux ou d’entrepôt avec habitation (35 m de largeur en façade) et dispose de vastes possibilités de stationnement. Le bâtiment bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile. C'est un bien rare dans cette région, idéal pour les indépendants, les professions libérales, un cabinet médical, une activité commerciale, ou une combinaison usage privé/professionnel, etc. Ce bien immobilier (435 m²) est implanté sur une parcelle de 2 592 m² et offre donc de nombreuses possibilités. Vous vous trouvez ici dans un environnement verdoyant (zone récréative De plas et Sportoase) à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous souhaitez découvrir les possibilités qu'offre cet espace en tant que bureaux, entrepôt ou local pour une profession libérale ? N’hésitez pas à jeter un coup d’œil ICI ! Ici, vous disposez de plusieurs espaces (bureaux, entrepôt, local commercial, garage et habitation) avec une superficie totale de 435 m², ainsi que d'une grande terrasse et d'une cuisine équipée des principaux appareils. Chaque étage dispose de multiples sanitaires. Vous bénéficierez également de nombreuses places de stationnement sur le vaste parking. Grâce à sa conception bien pensée, l’aménagement est très flexible, avec de grandes baies vitrées qui offrent une abondance de lumière naturelle. Le hall d'entrée donne accès aussi bien à la partie privée (par un escalier menant au premier étage) qu'aux espaces du rez-de-chaussée. Grâce à l'entrée séparée, il est possible de séparer complètement les utilisations privées et professionnelles. De cette façon, une partie du bâtiment peut également être louée séparément. Vous y trouverez d’anciens bureaux, une salle d’exposition, un grand espace de stockage/atelier, un grand garage et des toilettes séparées. Au premier étage, vous découvrirez un grand espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée. Il dispose en outre d'un grand débarras/cellier, de toilettes séparées, d'une agréable cheminée à bois et d'une terrasse donnant directement sur le jardin. Au deuxième étage, vous trouverez un couloir avec des armoires encastrées, une salle de bains exceptionnellement spacieuse avec douche à l’italienne, grande baignoire, toilettes et double vasque. Si vous le souhaitez, cette salle de bains peut facilement être divisée en deux salles de bains séparées. Il y a également quatre chambres, qui ont actuellement été regroupées par paires, mais peuvent facilement être utilisées individuellement grâce à des portes et des fenêtres distinctes. Enfin, il y a aussi un dressing séparé. Le bâtiment est équipé d’un chauffage au sol (sauf dans un espace de travail du rez-de-chaussée), alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie. L'installation électrique est particulièrement complète et flexible, avec des interrupteurs via relais et des prises 380 V à chaque étage. Le jardin est entièrement orienté au sud et magnifiquement aménagé avec un beau paysage végétal. Il constitue une véritable oasis de tranquillité, avec un étang à carpes ou un bassin de natation (10 000 litres). Dans une partie séparée du jardin, vous trouverez des espaces de stockage supplémentaires, abrités dans des conteneurs maritimes. De plus, il ne manque pas d’espace pour se garer. Possibilité de 10 places de stationnement. Découvrez le bien et ses environs en cliquant ICI. C'est une excellente opportunité si vous recherchez un local commercial avec habitation dans un emplacement idéal à Rotselaar. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations sans engagement au 0473/27 88 57 ou visitez notre site Web www.boonstravastgoed.be. Caractéristiques : - 5 entrées - Aménagement modulable - Bureaux avec parking _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 975.000 - **Surface habitable**: 435m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.592m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 6 - **Année de construction**: Année de construction 2005 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 975.000 - **Prix/m²**: € 376 ## Énergie - **Valeur EPC**: 126kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230816-0002965633-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.592m² - **Surface habitable**: 435m² - **Année de construction**: 2005 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Vakenstraat 16 boîte A, 3110 Rotselaar ## Contact - **Boonstra Vastgoed** - Clemensstraat 18, 2580 Putte - Phone: +32468050505 - Mobile: +32468050505 - Website: