# Maison à vendre in Rotselaar for € 649.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSIA4 ## Description Bienvenue à Rotselaar ! La Kerkhofstraat allie la proximité du centre-ville de Rotselaar à l’environnement verdoyant de Heikant. Un endroit idéal pour ceux qui aiment être proches de la vie locale tout en appréciant le calme, les promenades et les balades à vélo. L'environnement boisé de Heikant et le lac de Rotselaar offrent de nombreuses possibilités de profiter du plein air. La gare est également située à proximité. Vous accédez à cette maison de caractère par une longue allée pour arriver sur un magnifique terrain de pas moins de 46 ares 37 centiares. Sa situation en retrait et la verdure environnante garantissent une intimité exceptionnelle. La maison a été agrandie au fil des ans et est toujours entretenue avec le plus grand soin. Le hall d’entrée mène au salon spacieux, où un coin salon confortable avec cheminée et de grandes baies vitrées donnant sur le jardin créent une atmosphère agréable. La cuisine se trouve juste à côté. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également la première chambre complète, la première salle de bain et des toilettes séparées. L’étage supérieur comprend deux chambres très spacieuses, dont la chambre principale dispose même d’un coin salon privatif. La deuxième salle de bains se trouve entre les deux chambres. De plus, la maison est entièrement sous-solée, ce qui vous offre beaucoup d'espace de rangement. La piscine couverte de 11 x 5 mètres rend cette propriété encore plus exceptionnelle. Grâce à l'étiquette énergétique D, il n'y a pas non plus d'obligation de rénovation énergétique. Une maison unique pour ceux qui savent apprécier l’espace, la verdure et l’intimité. Intrigué(e) ? Organisez votre visite et découvrez vous-même le charme de cette propriété exceptionnelle en appelant le 0491 52 42 72 ou en envoyant un e-mail à tina@sophimo.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 173m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.637m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 649.000 - **RC**: € 1.170 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 368kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250421-0003582734-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.637m² - **Surface habitable**: 173m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 19,1m² - **Chambre à coucher 2**: 31,6m² - **Chambre à coucher 3**: 19,1m² - **Cuisine**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Kerkhofstraat 71, 3110 Rotselaar ## Contact - **C21 Sophimo** - Aarschotsesteenweg 201 boîte A, 3111 Wezemaal - Phone: +32 16 58 52 60 - Website: