# Maison à vendre in Rotselaar for € 345.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSY4M ## Description We vinden deze te renoveren, gelijkvloerse woning terug in Heikant. Ze bevindt zich op een ruim perceel van 8 are en biedt een unieke combinatie van groen en een uitstekende bereikbaarheid. De woning is volledig gelijkvloers, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Hoewel renovatie noodzakelijk is, biedt dit pand enorm veel potentieel om er een moderne, comfortabele thuis van te maken, volledig naar eigen smaak en stijl. De ligging is een absolute troef: in een rustige straat, omringd door natuur, maar toch op enkele minuten van het treinstation van Rotselaar. Ideaal voor wie groen wil combineren met een vlotte verbinding naar steden zoals Leuven, Aarschot en Brussel. Ook scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zoals het meer van Rotselaar bevinden zich in de nabije omgeving. De zuidoost georiënteerde tuin biedt veel privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Dankzij het ruime perceel is er ook ruimte voor een uitbreiding of bijgebouw. Deze woning vormt een perfecte kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject, een starterswoning met potentieel of een interessante investering in een gegeerde regio. Kortom, een woning met karakter, een prachtige ligging en eindeloze mogelijkheden voor wie graag zijn eigen woonverhaal wil schrijven. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via ben@sophimo.be of op 0468 58 04 09! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 345.000 - **Surface habitable**: 107m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 800m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 345.000 - **RC**: € 655 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.363kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261104-0003991421-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité - **Chauffage**: Mur ## Construction - **Superficie du terrain**: 800m² - **Surface habitable**: 107m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1960 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Beukenlaan 75, 3110 Rotselaar ## Contact - **C21 Sophimo** - Aarschotsesteenweg 201 boîte A, 3111 Wezemaal - Phone: +32 16 58 52 60 - Website: