# Maison à vendre in Rotselaar for € 535.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSZEN ## Description Verscholen in het groen, aan de voet van de Heikantberg te Rotselaar, vinden we deze charmante, maar totaal te renoveren woning op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 78 are! Dankzij de achterin gelegen positie, omringd door bomen en natuur, geniet je hier van rust en privacy. Toch bevinden winkels, scholen, het station van Wezemaal en het meer "De Plas" van Rotselaar zich op korte afstand. Via de lange oprit bereiken we de woning, waar zich aan de rechterzijde twee afzonderlijke garageboxen bevinden. De inkomhal, geeft toegang tot de gezellige leefruimte met zithoek en eetplaats, de ruime leefkeuken, een eerste slaapkamer met wastafelmeubel, een afzonderlijk gastentoilet en de kelder. Op de eerste verdieping bereiken we via de overloop drie bijkomende slaapkamers (waarvan één met een charmant balkonnetje) een badkamer en een praktische berging. Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. Naast de woning bevinden zich een deels overdekt terras en een ruime tuinberging. Het uitgestrekte, groene perceel omringt de woning volledig en vormt een bijzonder rustgevende omgeving met tal van mogelijkheden voor wie houdt van natuur, ruimte en privacy. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning om volledig naar eigen smaak te renoveren, op een uitzonderlijke locatie midden in het groen! Laat je verrassen door de charme en het potentieel van deze bijzondere eigendom aan de Heirbaan 49 te Rotselaar. Voor meer informatie of een bezoek kan je contact opnemen met Jan Schrijvers via 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be. Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteit,...) kan U hieronder downloaden ↓ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 535.000 - **Surface habitable**: 159m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 7.801m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 535.000 - **Prix/m²**: € 69 - **RC**: € 1.048 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 791kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260730-0003924735-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 7.801m² - **Surface habitable**: 159m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1932 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 14m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 13m - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 13m² - **Étage 0** - **Autres**: 650m² - **Garage**: 42m² - **Autres**: 56m² - **Autres**: 9,5m² - **Autres**: 35m² - **Cuisine**: 28m² - **Toilette 1**: 1,5m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Terrace**: 20m² - **Étage 1** - **Autres**: 2m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 14m² - **Salle de bains**: 8m² - **Grenier**: 6m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Heirbaan 49, 3110 Rotselaar ## Contact - **Immo Jan Stas Wezemaal** - Aarschotsesteenweg 181A, 3111 Wezemaal - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: