# Maison à vendre in Roux for € 265.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRQW8 ## Description A vendre - Roux MAISON 3 FAÇADES – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN Située rue Général Leman 38 à Roux, cette agréable maison 3 façades de +- 125m2 offre de beaux volumes, 3 chambres, un garage et un très beau jardin. Elle bénéficie également d’importants travaux d’isolation, constituant un véritable atout énergétique. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec WC séparé dessert un bel espace de vie d’environ 35 m² comprenant le living et la cuisine ouverte. Au 1er étage, le hall de nuit donnant accès à un espace dressing/bureau d’environ 7 m², deux belles chambres de 12 et 16 m², ainsi qu’à la salle de bain. Le grenier entièrement aménagé offre un superbe volume d’environ 35 m², permettant d’accueillir une grande chambre supplémentaire ou d’aménager l’espace selon vos besoins. La maison est entièrement cavée. Le sous-sol comprend notamment une buanderie, différents espaces de rangement ainsi qu’un garage sous la maison, donnant accès au très beau jardin. Structure béton à l'étage Isolation intérieure des 3 façades (5 cm) • Toiture réalisée en 2020 avec isolation Châssis double vitrage PVC (2008) Chauffage central au mazout Cuve de ± 2.000 litres Installation électrique conforme 2026 • PEB C 234 kWh/m2.an 20251023016920 F.o à partir de 265.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires BureauSavini 071/535796 www.bureausavini.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 265.000 - **Surface habitable**: 125m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 265.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 29 370kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 234kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251023016920 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Surface habitable**: 125m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 35m² ## Address Rue Général Leman 38, 6044 Roux ## Contact - **Bureau Savini** - Rue de Beaumont 53, 6030 Marchienne-au-Pont - Phone: 071 53 57 96 - Website: