# Usage mixte à vendre in Rozebeke for € 445.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LLWV5 ## Description ROZEBEKE - Solide burgerwoning met loods van ca. 300m² in landelijk kader. Deze unieke eigendom treft u in het landelijke Rozebeke, deelgemeente van Zwalm, geaccentueerd door de vele wandel- en fietsroutes in de talloze veldbanen en het glooiend landschap. Op een perceel van ca. 15 are geniet deze eigendom van een mooie buitenruimte met achterliggend groenzicht. De woning kent een solide basis en biedt aangename leefruimtes met veel bewoonbare oppervlakte. De woning is op het gelijkvloers voorzien een woonkamer, leefkeuken met eethoek, afzonderlijke bureau, veranda en een ruime inpandige garage. Het verdiep is uitgerust met een overloop, twee badkamers, drie volwaardige slaapkamers en dressing/hobbykamer. De zolder, toegankelijk via vaste trap, biedt een riante oppervlakte die naar eigen wensen en noden ingericht kan worden. Verder is er nog een praktische kelder aanwezig. Uitzonderlijke is het bijgebouw van ca. 300m² met een doorrijpoort naar de achterliggende tuinzone. Het magazijn biedt een inrijhoogte van ca. 4m, plafond werd geïsoleerd en kent een zeer solide basis voor diverse doeleinden. Het bijhorende tuingedeelte is zowel toegankelijk via de loods alsook via de zijdelingse (overdekte) doorsteek. Deze benadrukt de rust, privacy en het groen karakter van deze eigendom. Naast de rust, ook vlotte bereikbaarheid naar openbaar vervoer, scholen en omliggende steden. Uitzonderlijke eigendom voor degene die nood heeft aan werk- en opslagruimte gekoppeld met woonst in een landelijke omgeving. De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Voor meer info kunt u ons contacteren of het reglement raadplegen op onze website. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Surface habitable**: 220m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.455m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 445.000 - **RC**: € 981 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 557kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260227-0003812977-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 28.250kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.455m² - **Surface habitable**: 220m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1920 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Largeur de la façade**: 10m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 700m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 50m - **École**: 2.000m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 6m² - **Salle de bains 2**: 5m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 6m² - **Chambre à coucher 4**: 13m² - **Espace de stockage**: 10m² - **Cuisine**: 20m² - **Jardin**: 700m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Sint-Annastraat 8, 9630 Rozebeke ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: