# Appartement à vendre in Ruien for € 289.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT1QN ## Description Appartement haut de gamme PEB A, occupant la totalité du premier étage d'un immeuble de trois niveaux (2015). Un revêtement de sol en pierre naturelle habille l'ensemble de l'appartement. La pièce maîtresse est un espace de vie de 37,5 m² offrant une vue panoramique. Par temps ensoleillé, des stores extérieurs automatisés permettent de réguler la température intérieure. Un mur décoratif en bois apporte une touche de chaleur et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, comprend un îlot central, une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle ainsi que de nombreux espaces de rangement. La terrasse de 23 m² offre un bel espace pour se détendre, prendre ses repas et profiter de la vue paisible. Côté façade avant, on trouve une vaste chambre de 16,7 m², une seconde chambre de 9 m², ainsi qu'une salle de bain confortable équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un meuble double vasque. Un couloir, doté d'un vestiaire intégré, mène à une buanderie spacieuse et parfaitement aménagée, prévue pour accueillir lave-linge et sèche-linge. Lave-linge, robinet de service et toilettes séparées sont raccordés à un système de récupération des eaux de pluie. Grâce à une isolation de haute performance et à un vitrage à haut rendement, la consommation énergétique est exceptionnellement faible. Une pompe à chaleur individuelle air-air assure chauffage, production d'eau chaude et ventilation type D, permettant d'obtenir un certificat PEB A et une certification « bâtiment passif ». Au rez-de-chaussée, un espace de rangement privatif dans le hall commun, un chemin éclairé qui mène aux garages privés à l'arrière de la propriété. Un garage équipé d'une porte motorisée, est inclus. Dans les environs, on trouve boulangerie, boucherie, pharmacie et supermarché Delhaize. Enfin, le vaste Bois de l'Enclus vous invite à profiter de magnifiques promenades en forêt. Visites sur rendez-vous 14,15,21,22,28 et 29 novembre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 97m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2015 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **RC**: € 600 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 58kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 41 ## Construction - **Superficie du terrain**: 120m² - **Surface habitable**: 97m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Excellent état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6,75m² - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Garage**: 18,6m² - **Terrace**: 23m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Grote Herreweg 114 boîte 0101, 9690 Ruien