# Maison à vendre in Ruien for € 215.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRUUC ## Description Au pied du Mont-de-l'Enclus, dans le paisible village de Ruien, se trouve cette maison étonnamment spacieuse et pleine de potentiel. La maison a besoin d'être rafraîchie, mais présente déjà plusieurs atouts importants, tels qu'une toiture rénovée, des panneaux solaires, un certificat électrique conforme et un label EPC D. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte et une pièce supplémentaire pouvant parfaitement servir de chambre, de bureau ou d'atelier de loisirs. Le premier étage comprend une salle de bains, deux chambres et une pièce de passage pouvant être aménagée de différentes manières. À l'extérieur, un petit jardin agréable vous invite à la détente en toute tranquillité. L'emplacement est particulièrement pratique: les commerces et autres commodités sont accessibles à pied, tandis que la nature et le Mont-de-l'Enclus se trouvent à proximité. Une propriété intéressante pour ceux qui recherchent de l’espace, un emplacement idéal et la possibilité de l’aménager selon leurs goûts. Plus d’informations ou pour planifier votre visite: wim@immobeguin.be À vendre via Immo Beguin, votre expert immobilier depuis 2009, avec des agences à Renaix, Deinze, Waregem, Courtrai, Nieuport, Tournai, Lessines et Mouscron. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 215.000 - **Surface habitable**: 158m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 180m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 215.000 - **RC**: € 278 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 50 650kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 320kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0002891922-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Granulés - **'Information chauffage**: Poêle à granulés ## Construction - **Superficie du terrain**: 180m² - **Surface habitable**: 158m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m² - **Salle à manger**: 15m² - **Cuisine**: 16m² - **Living 1**: 17m² - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Buissestraat 13, 9690 Ruien ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RENAIX - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: