# Maison à vendre in Ruien for € 444.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRWI4 ## Description Inscrivez-vous pour le jour de la vente, le 17 octobre ! *L’inscription est possible sur notre site web. Vous êtes à la recherche d'une maison récente et de haute qualité, où vous n'avez plus rien à faire ? Cette magnifique maison neuve (175 m² de surface habitable) située à Ruien allie confort moderne et caractère durable affirmé. Avec un jardin aménagé, une terrasse ensoleillée et une disposition bien pensée, c'est la maison familiale idéale. Située dans un environnement calme et verdoyant, avec des commerces, des écoles et le Kluisbos à proximité immédiate. Prix demandé : 444 500 €. Disposition et confort Rez-de-chaussée : L’entrée accueillante avec toilettes pour les invités mène à un espace de vie spacieux et ensoleillé. La cuisine ouverte et contemporaine est l'élément central de la maison et offre une vue directe sur la terrasse et le jardin. Un cellier attenant et un bureau séparé à l’avant garantissent un confort optimal. Parfait comme espace de travail, cabinet ou salle de jeux. Premier étage : Trois chambres spacieuses, des toilettes séparées dans le couloir et une salle de bains élégamment aménagée, dotée de tout le confort nécessaire. Extérieur : Le jardin et la terrasse ont déjà été aménagés par un professionnel. À l’avant, la propriété dispose d’une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les principaux atouts en résumé * Coûts énergétiques minimaux : grâce à son EPC de seulement 6 kWh/m² (indice énergétique E : 4), vous vivez ici dans une maison quasiment autonome sur le plan énergétique. * Espace extérieur déjà aménagé : le jardin, l’allée et la terrasse sont entièrement prêts à l’emploi. * Disposition polyvalente : comprenant un bureau complet au rez-de-chaussée. * Matériaux durables : finitions soignées avec une attention particulière aux détails et à la qualité. * Au cœur de Ruien : excellente situation, à proximité de toutes les commodités et de la nature. Intéressé par une visite ? Ne laissez pas passer cette opportunité et découvrez vous-même la qualité de cette maison. Contactez Lukas au 0477 09 91 02 ou envoyez un e-mail à lukas@vastgoedcanniere.be pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous sur place ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 444.500 - **Surface habitable**: 175m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 277m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 444.500 - **Prix/m²**: € 1.605 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 6kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 45060-G-OMV_2021117299/EP17587/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 277m² - **Surface habitable**: 175m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Grote Herreweg 108, 9690 Ruien ## Contact - **Vastgoed Canniere** - Wakkensteenweg 67, 8710 Wielsbeke - Phone: +32476773131 - Mobile: +32476773131 - Website: