# Maison à vendre in Ruien for € 255.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSDC1 ## Description Découvrez votre futur chez-vous lors du week-end des JOURNÉES PORTES OUVERTES ! Samedi 17 octobre, de 10h à 11h30. Entrée libre – AUCUN rendez-vous nécessaire. Envie d’une visite plus tôt ? Contactez-nous au 055 30 92 90. MAISON CARACTÉRISTIQUE À RÉNOVER, construite en 1964, bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable dans une RUE SANS ISSUE, PRÈS DU BOS KLUISBOS. Un environnement calme et verdoyant constitue ici la base idéale pour ceux qui souhaitent rénover entièrement une maison selon leurs goûts. La propriété est située sur un terrain de 441 m² et dispose d’un JARDIN EXPOSÉ AU SUD. À l’intérieur, la maison offre une STRUCTURE SOLIDE et de nombreuses possibilités de réaménager et de moderniser les espaces existants. L’ENTRÉE SPACIEUSE ET LUMINEUSE assure immédiatement une entrée agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez notamment un AGRÉABLE SÉJOUR et une cuisine avec accès direct au jardin. Les différents espaces offrent de nombreuses POSSIBILITÉS DE RÉNOVATION ET D’AMÉNAGEMENT pour créer un environnement de vie contemporain. De plus, la maison dispose de 4 GRANDES CHAMBRES et d’un GARAGE INTÉRIEUR, des atouts importants pour une future maison familiale. Une propriété PLEINE DE CHARME, AVEC UNE BASE SOLIDE ET UN GRAND POTENTIEL, dans un emplacement particulièrement verdoyant près du BOS KLUISBOS. Idéal pour ceux qui n’ont pas peur de rénover et souhaitent créer ici une maison entièrement selon leurs envies. Certaines images de cette publication ont été générées à l’aide d’une intelligence artificielle ! Adresse : Buissestraat 55, Kluisbergen Surface indiquée basée sur un plan de relevé. Obligation de rénovation applicable ; Score P : A, Score G : A ; Mesures administratives dans le registre des mesures : non ; Disponible à l’acte authentique. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 255.000 - **Surface habitable**: 188m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 441m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 255.000 - **Prix/m²**: € 601 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 829kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260510-0003862352-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 40.501kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 441m² - **Surface habitable**: 188m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1964 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 150m² - **Largeur de la parcelle**: 21m - **Profondeur de la parcelle**: 21m - **Largeur de la façade**: 15,4m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Entrée**: 8m² - **Living**: 35m² - **Cuisine**: 10m² - **Bureau**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 20m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Salle de bains**: 6m² - **Chambre à coucher 4**: 16,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Buissestraat 55, 9690 Ruien ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: