# Villa à vendre in Ruien for € 795.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSSVL ## Description Nichée dans la campagne de Ruien, au cœur des Ardennes flamandes, cette villa de caractère est située sur un terrain généreux de 2 400 m². Un emplacement idyllique où se rencontrent calme, espace et authenticité. Une allée bordée d’arbres mène à la maison, qui se distingue par son architecture en briques authentiques et son environnement verdoyant. Composition du logement : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux avec des poutres apparentes et un sol en terre cuite. La salle à manger attenante est dotée d’un foyer chaleureux et de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine avec coin repas, deux chambres, une salle de bain, un bureau séparé, une buanderie et un garage. À l’étage, se trouve une grande chambre avec dressing et espace lavabo ouvert. De plus, il y a un coin salon séparé qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire après rénovation. Espace extérieur et dépendances : Le jardin offre intimité, espace et verdure à profusion. Un atout supplémentaire est le garage indépendant avec un espace lounge et détente attenant. Grâce aux grandes baies vitrées, cet espace bénéficie d’une vue magnifique sur les paysages environnants. Cette propriété allie charme authentique, espace et un magnifique emplacement rural dans les Ardennes flamandes. Découvrez par vous-même le charme et le potentiel de cette propriété lors d’une visite ! Contactez Manon d’OC Vastgoed au gsm 0472 19 50 24 ou à l’adresse manon@ocvastgoed.be Informations complémentaires : Chauffage au mazout. PEB : 194 kWh/m² (label B) – Superficie du terrain : 1 200 m² – Surface brute : 301 m² (selon le certificat PEB). Informations en matière d’urbanisme : demandées depuis le 28/10/2026. Pas de zone inondable. Score P : A ; score G : A. Pas d’obligation de rénovation. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 795.000 - **Surface habitable**: 301m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.400m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 795.000 - **Prix/m²**: € 331 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 194kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260819-0003931640-RES1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 8.935kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.400m² - **Surface habitable**: 301m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 38m - **Profondeur de la parcelle**: 59m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Grote Herreweg 12, 9690 Ruien ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: