# Ferme à vendre in Ruiselede for € 1.130.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LIM3D ## Description Vous y trouverez une villa bien entretenue (construite en 2001) avec un label EPC B favorable, qui indique une maison économe en énergie. La maison dispose d'un jardin orienté plein sud et d'une grande allée. Ensuite, il y a une deuxième maison, plus petite, qui sert actuellement de bureau, idéale pour un usage domestique professionnel. AMÉNAGEMENT DE LA MAISON : - hall d'entrée spacieux avec toilettes séparées - cuisine entièrement équipée - espace de vie confortable avec poêle à bois - cellier/buanderie - chambre principale avec salle de bain attenante (lavabo, baignoire et douche à l'italienne) et dressing spacieux - 2 chambres - un sauna - garage intérieur Il s'agit d'une « entreprise verte » (PAS), qui rend les objectifs économiques réalisables, idéale pour les jeunes agriculteurs ou pour l'expansion. Les écuries et les permis existants sont adaptés à la poursuite de l'exploitation de l'agriculture. - Permis : permis environnemental pour 107 bovins et 1 064 porcs d'engraissement (valable jusqu'en 2029, NER-D à remplir librement) - Écuries : deux étables à bétail et trois porcheries. Une étable peut facilement être transformée en porcherie grâce à sa hauteur libre de 8 mètres. - Quarantaine : installation de quarantaine de type 2 récemment approuvée pour les animaux terrestres - les écuries sont également idéales pour les boxes à chevaux avec un grenier à paille (possibilité de 9 box à chevaux ou plus) L'entreprise est dotée d'équipements haut de gamme tels que : - Énergie : 50 panneaux solaires (certifiés jusqu'au 1/11/2030) garantissent une faible facture énergétique - Eau : propre puits (22 m) et deux grands puits d'eau de pluie (10 000 l et 15 000 l) - Infrastructure : chaussée, deux silos à tranchées et un piège à fumier homologué L'établissement est très bien relié aux autoroutes E40 et E403 (comme Aalter-Ruiselede-Tielt). Avec le permis nécessaire, cette propriété peut également être convertie en une fonction résidentielle (permanente). En bref : une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison d'affaires avec espace de stockage, une entreprise agricole ou un hébergement pour chevaux dans un emplacement privilégié ! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.130.000 - **Surface habitable**: 276m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 10.026m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.130.000 - **RC**: € 2.622 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 138kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2445207 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 10.026m² - **Surface habitable**: 276m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2001 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 3 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 - **Vue sur mer**: Non ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Oui - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Oudleikestraat 7, 8755 Ruiselede ## Contact - **Dewaele - Aalter** - Stationsstraat 33, 9880 Aalter - Phone: +32 (0)9 37 53 333 - Website: