# Villa à vendre in Ruiselede for € 1.349.000 Zimmo code: LLZMK ## Description Située dans le charmant village de Doomkerke, un quartier de Ruiselede-Wingene, au cœur de la campagne entre Bruges et Gand, cette ancienne ferme avec ses dépendances, sa grande cour, son parking et son terrain offre une superficie totale de 10 518 m². La ferme, reconnaissable à sa façade en briques peintes en blanc sous un toit en pignons recouvert de tuiles flamandes, est classée au patrimoine architectural et figure déjà sur la carte Ferraris (1770-1778). Un emplacement pittoresque dans une zone agricole d'une grande valeur paysagère. La partie résidentielle, avec son vaste espace de vie ouvert jusqu'au faîte du toit, a été rénovée en 1996 avec beaucoup de créativité et un esprit novateur (avec permis). Grâce à quatre permis de construire supplémentaires obtenus entre 2005 et 2018, les dépendances ont été transformées en une maison de vacances comprenant six chambres d'hôtes luxueuses (15 couchages / classement 4 étoiles) et un espace bien-être. La maison de vacances est également agréée en tant que location de vacances (classement 5 étoiles). Composition : La maison a été entièrement rénovée en 1996. Depuis lors, aucune modification importante n'a été apportée. Le bâtiment est très original sur le plan architectural et conserve ses éléments authentiques. Il comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, des toilettes, une grande cuisine avec un petit coin repas attenant, un grand débarras avec chaudière à mazout, un petit cellier avec accès à la cave, et un salon spacieux avec une large cheminée, en grande partie ouvert jusqu'au faîte du toit (les planchers ont été retirés, une passerelle en verre relie les chambres situées à l'étage). À l'étage, il y a une grande chambre dans le pignon avec lavabo, une pièce avant (revêtement de sol partiellement en verre) adjacente à la première chambre, et une grande chambre située de l'autre côté de la maison (cette chambre et la pièce avant sont reliées par la passerelle en verre), avec salle de douche, baignoire et dressing. Garage pour 2 voitures. Elle possède un label énergétique D (306 kWh/m² par an). Maison de vacances (chambres d'hôtes ou location de vacances) : Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée avec escalier, un couloir menant à l'espace bien-être, une grande salle commune pour les hôtes avec coin salon et petit déjeuner ainsi qu'une cuisine équipée, 2 toilettes, un petit bureau, un sauna donnant sur une salle de relaxation avec douche, puis sur la terrasse/pelouse avec jacuzzi. Le rez-de-chaussée comprend également la chambre d'hôtes n°1 avec salle de bain complète. À l'étage : chambre d'hôtes n°2 avec salle de bain complète, chambres d'hôtes n°3 et 4 (chambres suites junior avec baignoire à remous séparée, douche et toilettes dans la salle de bain), dans le débarras aménagé attenant à la maison principale : chambre d'hôtes n°5 avec salle de bain complète et dressing, adjacente au garage se trouve la chambre d'hôtes n°6 (suite principale avec salle de bain luxueuse, toilettes séparées, coin salon séparé et petit jardin privé). La maison de vacances est décorée dans un style champêtre et a été régulièrement modernisée. Elle est en parfait état. La maison de vacances possède un label énergétique C. Allée éclairée, parking pour plusieurs voitures. 48 panneaux solaires. Ne se trouve pas dans une zone à risque d'inondation. Sensibilité aux inondations : habitation - score G : A, score P : B ; maison de vacances : score G : A, score P : A ; terrain : score P : B. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.349.000 - **Superficie du terrain**: 10.518m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1770 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.349.000 - **RC**: € 1.516 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20210409-0002392152-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 10.518m² - **Année de construction**: 1770 - **Année de rénovation**: 2005 - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Smisseweg 23, 8755 Ruiselede ## Contact - **Agence Coucke** - Muntplein 2, 8000 Brugge - Phone: +3250342978 - Mobile: +3250342978 - Website: