# Villa à vendre in Ruiselede for € 695.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSMH2 ## Description Cette villa accueillante et prête à vivre, dotée d'un DOUBLE GARAGE intégré, est située dans un agréable quartier résidentiel, à quelques pas du centre du village. Divers commerces, restaurants, transports en commun et installations sportives se trouvent également à proximité. Grâce aux routes de liaison environnantes, les communes voisines, dont Tielt et Aalter, sont facilement accessibles. La maison a été construite en 1995 et est située sur une superficie totale de 892 m² avec une superficie habitable de 289 m². À l'avant de la propriété se trouve un jardin bien entretenu avec une allée spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules. De plus, il y a une borne de recharge pour les voitures électriques. À l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse avec un jardin clos. En plus d'un abri de jardin équipé de l'électricité et d'un éclairage, divers chemins de jardin et une deuxième terrasse en bois exotique créent un espace extérieur agréable. En 2013, la maison a fait l'objet de rénovations qui ont permis l'installation de fenêtres en aluminium partiellement neuves et de 33 panneaux solaires, contribuant ainsi à rendre la maison économe en énergie. Disposition : R.-d.-ch. : hall d'entrée - toilettes pour invités - bureau - salon avec cheminée au gaz et placards intégrés - cuisine ouverte avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle neuf, robinet Quooker - bureau/coin lecture - chambre/pièce polyvalente - buanderie/rangement avec système de ventilation et raccord pour machine à laver et sèche-linge - salle de bain avec douche et lavabo - cave. 1er étage : hall - toilettes séparées - rangement - chambre principale avec placards intégrés - salle de bain avec douche, baignoire et meuble vasque double - 2 chambres - débarras/local technique - atelier avec eau chaude - grenier. Généralités : - PEB 168 - Classe énergétique B - Pas d'obligation de rénovation - Certificat du sol vierge - Conformité de l'installation électrique - Absence d'amiante : plaques ondulées de l'abri de jardin - Système d'alarme présent - 2 citernes à eau de pluie de 10 000 litres présentes - Volets présents sur la façade avant de la maison - Chaudière au gaz remplacée en 2024 - Revêtement stratifié présent à l'étage - Moustiquaires présentes à l'étage - Disponible à partir du 01/05/2027 - Conformité urbanistique, conformité des installations sanitaires, pas de pollution du sol ni de risque d'inondation, pas de vestiges d'amiante. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 289m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 892m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **Prix/m²**: € 779 - **RC**: € 1.046 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 168kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3978335 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 892m² - **Surface habitable**: 289m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1995 - **Année de rénovation**: 2013 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Autres**: 8,1m² - **Toilette 1**: 1,5m² - **Salle d'étude 1**: 6,3m² - **Living**: 39,3m² - **Cuisine**: 24,6m² - **Salle d'étude 2**: 12m² - **Chambre à coucher 1**: 12,95m² - **Buanderie**: 11m² - **Garage**: 35,05m² - **Étage 1** - **Autres**: 11,18m² - **Espace de stockage 1**: 10,5m² - **Chambre à coucher 2**: 19,26m² - **Chambre à coucher 3**: 12,43m² - **Chambre à coucher 4**: 12,43m² - **Espace de stockage 2**: 9,6m² - **Salle de bains 2**: 9,94m² - **Autres**: 22,2m² - **Étage 2** - **Grenier**: 5,18m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Tivolistraat 12, 8755 Ruiselede ## Contact - **Vastgoed met Advies Rutsaert** - Dorpsstraat 5, 8755 Wingene - Phone: +3251970197 - Mobile: +3251970197 - Website: